LejLet.nu

Energimærke i boligannoncer – hvad kræver loven?

Kort svar: Annoncerer du en bolig til leje – også på nettet – skal energimærket fra en gyldig energimærkning fremgå af annoncen, og lejeren skal have energimærkningen udleveret, før lejeaftalen indgås. Kravet afhænger ikke af lejlighedens størrelse, fordi energimærket hører til bygningen. Skalaen har 9 klasser, fra A2020 til G.

En udlejer opretter en flot annonce, uploader ti billeder, skriver en grundig beskrivelse – og bliver stoppet af noget, hun ikke havde regnet med: energimærket. Det er nemlig ikke bare god skik at oplyse det. Det er et lovkrav, og det skal med i selve annoncen, ikke kun i kontrakten.

Hvad siger loven?

Når du annoncerer en bolig til leje – også på nettet – skal energimærket fra en gyldig energimærkning fremgå af annoncen (lov om fremme af energibesparelser i bygninger § 8 a), og lejeren skal have energimærkningen udleveret, inden lejeaftalen indgås (§ 7). Overtræder du reglerne, kan du straffes med bøde (§ 32).

Kravet afhænger ikke af lejlighedens størrelse: Energimærket hører til bygningen, så en lejlighed på 45 m² i en etageejendom skal også have energimærket med i annoncen. En energimærkning gælder i 10 år.

Hvilke boliger er undtaget?

Undtaget er bl.a. fritliggende bygninger under 60 m², sommerhuse og udlejning i højst 4 uger ad gangen (bekendtgørelse om energimærkning af bygninger §§ 4, 5 og 17). Bemærk, at de 60 m² handler om hele bygningens samlede etageareal – fx et lille fritliggende hus – ikke om størrelsen på den lejlighed, du udlejer. Fredede bygninger er også undtaget.

Reglerne er under revision: Energistyrelsen har haft et udkast til en ny bekendtgørelse i høring, som kan ændre undtagelserne. Pr. september 2026 gælder bekendtgørelsen fra 2023 stadig, men tjek ens.dk, før du annoncerer, hvis din bolig ligger tæt på en af grænserne. Er du i tvivl – fx ved udlejning af et enkelt værelse i din egen bolig – så spørg Energistyrelsen.

Hvem skal sørge for energimærket?

Det er som udgangspunkt ejeren af bygningen (§ 5). Udlejer du et hus, er det altså dig. Udlejer du en ejerlejlighed, er det ejerforeningen, der skal sørge for energimærkningen og udlevere den til dig uden beregning (§§ 5-7). Har foreningen allerede en gyldig energimærkning, skal den stille den til rådighed senest 8 dage efter, at du har bedt om den (§ 6, stk. 4).

Hvad er energimærkeskalaen?

Et energimærke fortæller, hvor energieffektiv en bygning er. Skalaen har 9 klasser, fordi A er delt i tre: A2020, A2015, A2010, B, C, D, E, F og G. A2020 er den mest energieffektive klasse, G den mindst energieffektive. Der findes ikke et almindeligt "A".

I annoncen er det nok at skrive fx "Bygningen har energimærke C", eller at vise det officielle mærke.

Hvordan håndhæver LejLet.nu det?

Annonceguiden kræver i dag, at du udfylder energimærket, når du angiver en boligstørrelse på 60 m² eller derover. Vi kræver det altså kun ved 60 m² eller derover, men loven kræver det for alle boliger i bygninger, der skal energimærkes – så udfyld det altid, også når boligen er mindre. Vælg den klasse, der står i din energimærkningsrapport.

Når annoncen er udgivet, vises energimærket som et tydeligt farvet mærke direkte på annoncen, så det er synligt for alle, der besøger boligen.

Kilder

Læs også

Har du en bolig til leje?

Opret gratis annonce
← Alle guides