Sådan skriver du en annonce, der bliver læst
Kort svar: En annonce bliver læst, når den svarer på lejerens spørgsmål, før de bliver stillet: en konkret titel, alle 12 billeder plus plantegning, en ærlig beskrivelse og en realistisk pris. Husk også, at energimærket skal stå i annoncen, når bygningen skal energimærkes – uanset hvor stor lejligheden er.
En god annonce handler ikke om at overdrive – det handler om at give en potentiel lejer nok konkret information til at kunne se sig selv bo der, hurtigt. De fleste lejere kigger på boliger fra mobilen og sorterer hurtigt fra: Mangler de vigtigste oplysninger, går de videre til næste annonce.
Hvordan skriver du en titel, der bliver klikket på?
"Lejlighed til leje" fanger ingen. Skriv i stedet noget, der faktisk beskriver boligen: antal værelser, kvarter og gerne én ting, der gør den særlig. "3-værelses med altan tæt på Nørrebro st." fortæller langt mere end en generisk titel.
Adressen er allerede en fordel: Når du opretter annoncen på LejLet.nu, vælger du adressen fra det officielle danske adresseregister, så lejeren ser en præcis adresse fra start. Sørg for, at etage og dør er rigtige, hvis det er relevant.
Hvad skal der stå i beskrivelsen?
Brug pladsen til det, en lejer faktisk vil vide, og skriv mere end minimum:
- Hvordan lyset falder i stuen, og om der er støj fra vejen
- Hvor langt der er til nærmeste station og indkøb
- Hvornår boligen er ledig, og om lejemålet er tidsbegrænset – og i så fald hvorfor
- Om husdyr er tilladt, og hvad husordenen siger
- Hvad a conto varme og vand dækker, og hvordan el afregnes
Vær ærlig om ulemper. En lejer, der opdager en overraskelse ved indflytningen, er en dårligere lejer at have – og en ærlig annonce giver færre henvendelser fra folk, boligen alligevel ikke passer til.
Billeder og faciliteter: hvad forventer lejerne?
Du kan uploade op til 12 billeder plus en plantegning, så brug dem. Vis alle rum, ikke kun stuen – også køkken og badeværelse. Tag billederne i dagslys, og ryd op, før du fotograferer. Har du en plantegning, så upload den: Det er ofte det første, en seriøs lejer kigger efter.
Udfyld også alle faciliteter, ikke kun de gode. Husdyr tilladt, altan, have, elevator, parkering, vaskemaskine – lejere filtrerer efter de felter. Glemmer du at afkrydse elevator, bliver din annonce filtreret væk hos alle, der søger specifikt efter det.
Hvordan sætter du prisen – og hvad er loftet?
En pris, der er urealistisk høj, skræmmer seriøse lejere væk, mens en, der er urealistisk lav, kan virke mistænkelig. Sammenlign med et par lignende boliger i samme område. Ligger boligen i en ældre ejendom, kan huslejen være reguleret af loven – se Udlejer-tjekliste.
Kend også loftet for de beløb, du må kræve ved indflytning (lejelovens § 59):
- Depositum: højst 3 måneders husleje.
- Forudbetalt husleje: højst 3 måneders husleje – og ikke mere end den husleje, lejeren skal betale i sin opsigelsesperiode. Udlejer du et værelse i din egen bolig, hvor opsigelsesvarslet er 1 måned, er grænsen derfor 1 måneds husleje.
Annonceguiden afviser et depositum eller en forudbetalt husleje, der hver for sig er på over 3 måneders husleje, men den tjekker ikke opsigelsesvarslet – det skal du selv holde øje med. Annoncen viser automatisk den samlede indflytningspris, så lejeren kan se, hvad det koster at flytte ind.
Skal energimærket med i annoncen?
Ja, som udgangspunkt. Når du annoncerer en bolig til leje – også på nettet – skal energimærket fra en gyldig energimærkning fremgå af annoncen (lov om fremme af energibesparelser i bygninger § 8 a). Kravet afhænger ikke af lejlighedens størrelse, for energimærket hører til bygningen. Undtaget er bl.a. fritliggende bygninger under 60 m², sommerhuse og udlejning i højst 4 uger ad gangen.
På LejLet.nu kræver annonceguiden i dag energimærket ved en boligstørrelse på 60 m² eller derover, men loven kræver det for alle boliger i bygninger, der skal energimærkes – så udfyld det altid. Læs mere i Energimærke i boligannoncer.
Hvad sker der, når annoncen er udgivet?
Kig på forhåndsvisningen på din egen telefon, før du trykker "Offentliggør annonce". Så snart annoncen er live, får lejere med en søgeagent, der matcher din bolig, en mail – så de første henvendelser kan komme hurtigt. Svar hurtigt og konkret, også til dem, du siger nej til.
Annoncen er aktiv i 30 dage. Mangler du stadig en lejer, kan du forny den gratis med "Forny" under "Mine boliger". Og når boligen er udlejet, så tryk "Skjul" ved annoncen samme sted, og vælg "Udlejet", så du ikke får flere henvendelser.