Ofte stillede spørgsmål
Hurtige svar — for de fulde detaljer, se vores guides.
Hvor meget må udlejer kræve i depositum?
Højst 3 måneders husleje, beregnet af den rene husleje uden a conto for varme og vand (lejelovens § 59). Forudbetalt husleje er en separat post, der højst må udgøre 3 måneders husleje – og aldrig mere end den leje, du skal betale i din opsigelsesperiode. Kræver udlejer mere, kan du kræve det overskydende beløb tilbage.
Læs mere: Depositum forklaret: hvor meget må udlejer kræve? →Hvor lang tid har jeg til at opsige min lejebolig?
Som udgangspunkt 3 måneder til den første hverdag i en måned, der ikke er dagen før en helligdag (lejelovens § 175). Siger du op den 10. marts 2027, ophører lejemålet den 1. juli 2027. Lejer du et enkelt værelse i udlejers egen bolig, er varslet 1 måned. Din kontrakt kan give dig et kortere varsel – eller binde dig, fx med uopsigelighed eller en tidsbegrænsning.
Læs mere: Opsigelsesvarsel som lejer: hvor lang tid har du? →Kan udlejer bare opsige mig?
Som hovedregel nej. Lejer du et værelse i udlejers egen bolig, kan udlejer opsige dig med 1 måneds varsel uden grund. Bor udlejer i den anden lejlighed i et tofamilieshus, eller lejer du udlejers egen ejer- eller andelsbolig, som udlejer selv vil bo i, er varslet mindst 1 år. I alle andre lejemål kræver det en af lovens opsigelsesgrunde, fx at udlejer selv vil bo der (mindst 1 års varsel), og opsigelsen skal sendes på papir.
Læs mere: Kan udlejer bare sige lejemålet op? →Hvad er et indflytningssyn, og skal jeg deltage?
Det er en gennemgang af boligens stand ved indflytning, noteret i en skriftlig rapport. Udlejere med mere end én udlejet lejlighed har pligt til at holde det. Deltag, hvis du kan – og giv uanset syn udlejer besked om de mangler, du vil gøre gældende, senest 2 uger efter lejestart (lejelovens § 91). Ellers mister du som udgangspunkt retten til fx afslag i lejen for dem. Send beskeden skriftligt, så du kan bevise den.
Læs mere: Indflytningssyn: hvad er det, og hvorfor skal du deltage? →Hvornår skal jeg senest melde flytning til folkeregistret?
Senest 5 dage efter, at du er flyttet ind på den nye adresse – det er et lovkrav efter CPR-loven, ikke bare en praktisk detalje. Du melder flytning digitalt på borger.dk med MitID, og vælger du læge samtidig med flytteanmeldelsen, er lægeskiftet gratis. Melder du for sent, kan du få en bøde.
Læs mere: Adresseændring: sådan melder du flytning i tide →Skal boliger på LejLet.nu have et energimærke?
Ja, som udgangspunkt. Når en bolig annonceres til leje – også på nettet – skal energimærket stå i annoncen, uanset lejlighedens størrelse, fordi mærket hører til bygningen. Undtaget er bl.a. sommerhuse, fritliggende bygninger under 60 m² og udlejning i højst 4 uger ad gangen. LejLet.nu's annonceguide kræver i dag feltet udfyldt ved 60 m² eller derover, men udfyld det altid, når bygningen skal energimærkes.
Læs mere: Energimærke i boligannoncer – hvad kræver loven? →Hvordan anmelder jeg en mistænkelig annonce?
Find linket "Anmeld annonce" nederst på annoncen, vælg en årsag (fx "Ligner snyd" eller "Vildledende oplysninger eller billeder"), og send. Du skal være logget ind, men din anmeldelse deles ikke med den, du anmelder. Vi gennemgår anmeldelsen manuelt, og annoncen fjernes ikke automatisk. Har du allerede betalt penge, så kontakt også din bank og politiet.
Læs mere: Sådan anmelder du en mistænkelig annonce →Verificerer LejLet.nu, hvem der står bag en annonce?
Kun for virksomheder. En virksomhed kan få mærket "Godkendt udlejer" (et grønt flueben ved udlejers navn), når CVR-nummeret er aktivt i CVR-registret, og vi manuelt har godkendt, at personen bag kontoen repræsenterer virksomheden. Mærket bekræfter ikke, at virksomheden ejer den konkrete bolig, og et virksomhedsnavn på en annonce er ikke i sig selv en garanti. Private udlejere identitetsverificeres ikke. I annonceformularen vælges adressen fra det officielle danske adresseregister, og vi tjekker, at depositum og forudbetalt husleje hver for sig højst er 3 måneders husleje.
Læs mere: Hvad verificerer LejLet.nu – og hvad gør vi ikke? →Hvor lang tid har udlejer til at holde fraflytningssyn?
Har udlejer mere end én udlejet lejlighed, skal synet holdes senest 2 uger efter, at udlejer er blevet bekendt med, at du er flyttet ud, og du skal indkaldes skriftligt mindst 1 uge før (lejelovens § 187, stk. 3). Overholder udlejer ikke reglerne om syn, indkaldelse og rapport, bortfalder kravet på istandsættelse. Har udlejer kun én udlejet bolig, er der ingen pligt til syn, men krav om istandsættelse skal fremsættes senest 2 uger efter fraflytningsdagen (§ 187, stk. 2).
Læs mere: Fraflytningssyn: sådan forbereder du dig →Hvad gør jeg, hvis udlejer ikke vil betale mit depositum tilbage?
Bed skriftligt om betaling eller en specificeret opgørelse med dokumentation inden en frist, fx 14 dage – og tjek, om udlejer har fremsat sine krav inden for fristen på 2 uger, for ellers kan de være bortfaldet. Sker der ikke noget, kan du indbringe sagen for huslejenævnet i den kommune, hvor boligen ligger. Det koster 367 kr. (2026, reguleres årligt), og får du fuldt medhold, betaler udlejer et gebyr på 7.027 kr. (2026) til nævnet. Du behøver ikke advokat.
Læs mere: Sådan får du dit depositum tilbage – frister og klage →Må jeg have husdyr i min lejebolig?
Det afgør din lejekontrakt og ejendommens husorden – i Typeformular A står det i § 10. Lejeloven regulerer til gengæld, hvad der sker, hvis du holder husdyr i strid med aftalen, eller dyret er til gene for andre i ejendommen (lejelovens § 153): Udlejer skal først give dig en påmindelse, og derefter kan huslejenævnet give dig en advarsel eller gøre lejemålet betinget i 1 år (§ 154). Få altid en tilladelse skrevet ind i kontrakten.
Læs mere: Husdyr i lejeboligen: hvad må udlejer bestemme? →Må jeg fremleje min lejebolig?
Ja, på betingelser. Bor du der stadig selv, må du fremleje op til halvdelen af boligens beboelsesrum. Er du midlertidigt væk, fx på studieophold, må du fremleje hele boligen i op til 2 år, men udlejer kan sige nej, bl.a. hvis ejendommen har færre end 13 lejligheder (lejelovens §§ 157-158). Aftalen skal være skriftlig, og udlejer skal have en kopi, før fremlejen begynder.
Læs mere: Fremleje: må du leje din bolig videre ud? →Skal jeg betale skat, hvis jeg udlejer et værelse?
Ja, men sjældent af hele beløbet. Lejer du et værelse ud i din egen bolig, er 13.800 kr. om året (2026, reguleres årligt) skattefri, og kun 60 % af resten beskattes (ligningslovens § 15 Q). Bor samme lejer hos dig i mindst 4 måneder, kan du i stedet bruge § 15 P: Lejer du selv boligen, er bundfradraget ⅔ af din egen årlige husleje, og ejer du den, 1⅓ % af den fulde ejendomsværdi, dog mindst 24.000 kr. Finder du lejeren via LejLet.nu, er udlejningen privat i skattemæssig forstand, så det høje platformsfradrag på 35.100 kr. gælder ikke.
Læs mere: Skal du betale skat, når du udlejer et værelse? →Hvad er forskellen på depositum og forudbetalt husleje?
Depositum er sikkerhed for skader og andre krav ved fraflytning og gøres op, når du flytter. Forudbetalt husleje er husleje betalt forud, som du har ret til at modregne i de sidste måneders husleje, når lejemålet er opsagt. Depositum må højst være 3 måneders husleje; forudbetalt husleje højst 3 måneder og aldrig mere end lejen i din opsigelsesperiode.
Læs mere: Forudbetalt husleje vs. depositum: hvad er forskellen? →Kan udlejer bare hæve min husleje?
Det afhænger af, om du har fri leje, omkostningsbestemt leje eller leje efter det lejedes værdi. Ved fri leje kan lejen kun stige efter kontrakten, typisk efter nettoprisindekset. Står der i kontrakten, at lejen reguleres efter nettoprisindekset, kan udlejer også ved de to andre regelsæt hæve den én gang om året ved en skriftlig meddelelse (lejelovens § 53, stk. 2). Ellers kræver en stigning typisk et skriftligt varsel med oplysning om din ret til at gøre indsigelse, og vil du ikke godkende den, skal du i de fleste tilfælde gøre skriftlig indsigelse inden 6 uger.
Læs mere: Hvad må stige i huslejen, og hvor tit? →Hvem betaler for varme, vand og el i en lejebolig?
Leverer udlejer varmen, må udgiften som hovedregel ikke være indregnet i huslejen – du betaler a conto og får et årligt forbrugsregnskab (lejelovens § 65). Kun ved enkeltværelser og visse ungdomsboliger må varmen indgå i lejen. Vand afregnes efter måler, typisk også a conto, eller indgår i lejen, hvis der ikke er individuelle målere, og el betaler du oftest selv direkte til et elselskab. Tjek altid din kontrakt for, hvad der er inkluderet.
Læs mere: Varme, vand, el: hvem betaler hvad i en typisk lejebolig? →Kan jeg sælge eller overdrage min lejekontrakt til en anden?
Nej. Det er ulovligt at tage imod eller kræve penge for at give en anden adgang til et lejemål – og at gøre det til en betingelse, at den nye lejer køber dine møbler (lejelovens § 15). Straffen er bøde eller fængsel i op til 4 måneder. Lovlige alternativer er bytte, fremleje og overtagelse i bestemte familiesituationer.
Læs mere: Boligoverdragelse: kan du "sælge" din lejekontrakt videre? →Hvad er forskellen på opsigelse og ophævelse?
Opsigelse afslutter lejemålet med et varsel. Som lejer kan du opsige uden grund, mens udlejer kun kan opsige af de grunde, loven opregner. Ophævelse afslutter lejemålet uden varsel og kræver en alvorlig misligholdelse, fx at huslejen ikke er betalt senest 14 dage efter et skriftligt påkrav (lejelovens § 182). Påkravet og som hovedregel også udlejers opsigelse skal sendes på papir, ikke digitalt (§ 13, stk. 2).
Læs mere: Kan udlejer bare sige lejemålet op? →Hvad koster det at klage til huslejenævnet?
Det koster 367 kr. (2026) at indbringe en sag, og gebyret reguleres årligt. Får du fuldt medhold, betaler udlejer et gebyr på 7.027 kr. (2026) til nævnet. Du behøver ikke advokat. Loven siger, at nævnet skal træffe afgørelse senest 4 uger efter, at det har modtaget modpartens svar, men i praksis tager mange sager måneder – Københavns Kommune oplyser typisk 8-10 måneder.
Læs mere: Huslejenævnet: hvad er det, og hvornår kan du bruge det? →Hvad er den danske energimærkeskala?
Skalaen har 9 klasser, fra mest til mindst energieffektiv: A2020, A2015, A2010, B, C, D, E, F og G. Der findes ikke et almindeligt "A" – A er delt i tre. Energimærket skal stå i boligannoncen, når bygningen skal energimærkes, uanset lejlighedens størrelse.
Læs mere: Energimærke i boligannoncer – hvad kræver loven? →Tjekker LejLet.nu, at en boligadresse er ægte?
Delvist. I vores annonceformular vælges adressen fra det officielle danske adresseregister via Adressevælgeren, Klimadatastyrelsens adressetjeneste, så annoncens adresse normalt er en adresse, der findes. Det bekræfter ikke, at personen bag annoncen ejer boligen eller har ret til at udleje den.
Læs mere: Hvad verificerer LejLet.nu – og hvad gør vi ikke? →Skal jeg dokumentere boligens stand, når jeg flytter ud?
Ja – tag billeder og gerne video med dato, inden du afleverer nøglerne, og gem din indflytningsrapport til sammenligning. Har udlejer flere boliger, kan du ikke opkræves for udgifter, der ikke står i fraflytningsrapporten. Har udlejer kun én bolig, er der ingen pligt til at holde syn, men kravet skal fremsættes senest 2 uger efter fraflytningsdagen. Skjulte skader er undtaget.
Læs mere: Fraflytningssyn: sådan forbereder du dig →