Boligoverdragelse: kan du "sælge" din lejekontrakt videre?
Kort svar: Nej. Det er ulovligt at tage imod eller kræve penge for at give en anden adgang til et lejemål – og at gøre det til en betingelse, at den nye lejer køber dine møbler (lejelovens § 15). Straffen er bøde eller fængsel i op til 4 måneder. Lovlige alternativer er bytte, fremleje og overtagelse i bestemte familiesituationer.
Lejligheden er billig, beliggenheden er god, og vennerne står i kø. Så er det fristende at tage lidt for at "give nøglerne videre" – eller at sælge sofaen og reolen for 30.000 kr. til den, der får kontrakten. Begge dele er ulovlige.
Hvad siger dusørreglen?
Ved udlejning, formidling eller bytning af en bolig må ingen modtage eller kræve vederlag fra lejeren, og ingen må betinge sig, at lejeren indgår en anden handel, der ikke er en del af lejeaftalen (lejelovens § 15). Det gælder både udlejere, fraflyttende lejere og mellemmænd. Betalte beløb kan kræves tilbage med renter, og overtrædelse straffes med bøde eller fængsel i op til 4 måneder.
Du må gerne sælge dine møbler til den nye lejer, hvis han eller hun frivilligt vil købe dem. Men købet må ikke være en betingelse for at få boligen, og en overpris på møblerne er i praksis blot en skjult betaling for lejemålet.
Hvem bestemmer, hvem der overtager boligen?
Det gør udlejer. Du kan foreslå en afløser, men udlejer er ikke forpligtet til at vælge vedkommende, og du bliver ikke automatisk fri for husleje i opsigelsesperioden, fordi du anviser en ny lejer. Flytter du før tid, skal udlejer til gengæld forsøge at genudleje boligen, og det, udlejer får eller burde have fået, trækkes fra det, du skylder (lejelovens § 175, stk. 3).
Må du bytte bolig med en anden lejer?
Ja. Er din lejlighed udelukkende udlejet til beboelse, har du ret til at bytte med en lejer af en anden beboelseslejlighed, så I overtager hinandens lejemål (lejelovens § 161). Der må ikke betales for byttet. Udlejer kan modsætte sig, hvis:
- udlejer bor i ejendommen, og den har færre end 7 lejligheder
- du ikke har boet i lejligheden i 3 år
- lejligheden efter byttet vil blive beboet af flere end én person pr. beboelsesrum
- udlejer i øvrigt har en rimelig grund.
Bytter du til en lejlighed, der tilhører fx en kommune eller en almen boligorganisation, skal du også opfylde de særlige vilkår, der gælder for at få den (§ 162).
Hvornår kan en anden overtage dit lejemål?
Loven giver bestemte personer ret til at fortsætte lejemålet:
- Dødsfald: Din ægtefælle kan fortsætte lejemålet. Efterlader du ikke en ægtefælle, kan en person, der har haft fælles husstand med dig i mindst 2 år umiddelbart før dødsfaldet, fortsætte (lejelovens § 163).
- Plejehjem: Flytter du på plejehjem eller i en plejebolig på grund af alder eller sygdom, gælder de samme regler (§ 164).
- Separation eller skilsmisse: Det afgøres i forbindelse med separationen eller skilsmissen, hvem af jer der fortsætter (§ 165).
- Samlivsophør: Har I haft fælles husstand i mindst 2 år, kan I aftale, hvem af jer der fortsætter lejemålet (§ 166).
Hvad med fremleje?
Fremleje er en midlertidig løsning, ikke en overdragelse: Du er stadig lejer og hæfter over for udlejer, og din fremlejetager skal flytte, når fremlejen slutter. Se reglerne i guiden om fremleje.
Og andelsboliger?
Bor du i en andelsbolig, gælder helt andre regler. Du sælger din andel efter foreningens vedtægter og andelsboligloven – det er ikke en lejekontrakt, du overdrager.
Sådan hænger det sammen med LejLet.nu
Ser du en annonce på LejLet.nu, hvor nogen vil "sælge" en lejekontrakt eller kræver, at du køber møbler for at få boligen, så brug "Anmeld annonce" nederst på annoncen. Du skal aldrig betale for at få adgang til en lejebolig. Se guiden om at anmelde en mistænkelig annonce.