Opsigelsesvarsel som lejer: hvor lang tid har du?

Kort svar: Som lejer kan du opsige uden at give en grund. Varslet er 3 måneder til den første hverdag i en måned, der ikke er dagen før en helligdag (lejelovens § 175). Siger du op den 10. marts 2027, ophører lejemålet den 1. juli 2027. Lejer du et værelse i udlejers egen bolig, er varslet 1 måned.

Du har fundet et nyt sted at bo, og nu handler det om at få timingen til at gå op, så du ikke ender med at betale husleje to steder i flere måneder.

Hvordan regner du varslet ud?

Varslet løber fra den dag, opsigelsen er kommet frem til udlejer. Derfra tæller du 3 måneder frem og rykker videre til den første hverdag i en måned, som ikke er dagen før en helligdag. Ifølge lovens forarbejder kan du nå at sige op til den 1. i måneden 3 måneder senere, hvis opsigelsen er fremme senest kl. 12 den 1. – forudsat at den 1. er en hverdag, der ikke ligger lige før en helligdag.

Hvornår er varslet kun 1 måned?

Lejer du et enkelt værelse, der er en del af udlejers egen lejlighed, eller en del af et en- eller tofamilieshus, som udlejer selv bor i, er varslet 1 måned – både for dig og for udlejer (lejelovens § 175, stk. 1, og § 170, nr. 1). Et separat værelse, som ikke er en del af udlejers egen bolig, fx et klubværelse, har de almindelige 3 måneder.

Kan din kontrakt ændre varslet?

Ja, i begge retninger. Kontrakten kan give dig et kortere varsel – eller binde dig i en periode, hvor du ikke kan opsige (uopsigelighed). Det skal stå i § 11 i Typeformular A. Er din lejeaftale tidsbegrænset, ophører den automatisk på den aftalte dato, men du kan heller ikke selv opsige den før tid, medmindre kontrakten giver adgang til det (lejelovens § 173). Læs mere i guiden om tidsbegrænsede lejekontrakter.

Hvordan siger du op?

• Skriftligt. Typeformular A kræver, at opsigelsen er skriftlig fra begge sider. E-mail er som udgangspunkt fint, fordi parterne må kommunikere digitalt – medmindre du eller udlejer med 1 måneds varsel har bedt om papirpost, eller en af jer er fritaget for Digital Post (lejelovens § 13).
• Skriv, hvilken dato du opsiger til, og bed udlejer bekræfte modtagelsen. Det er din dokumentation for, hvornår varslet begyndte.
• Er I gift, og er lejligheden jeres fælles bolig, må du ikke opsige uden din ægtefælles samtykke (lejelovens § 169, stk. 2).

Kan du flytte før tid?

Du kan godt flytte, før varslet udløber, men du hæfter for huslejen i hele opsigelsesperioden. Udlejer skal til gengæld forsøge at genudleje boligen, og det, udlejer får eller burde have fået ved genudlejningen, trækkes fra dit krav (lejelovens § 175, stk. 3). Det er udlejer, der vælger den nye lejer – du bliver ikke automatisk fri, fordi du selv finder en afløser. Afviser udlejer en egnet afløser uden saglig grund, kan det dog tælle med i det, udlejer burde have fået ved genudlejningen. Tal med udlejer tidligt, og lav en skriftlig aftale, hvis I bliver enige om en tidligere fraflytning.

Hvad skal du huske i opsigelsesperioden?

• Forudbetalt leje: Har du betalt forudbetalt leje, har du ret til at modregne den i de sidste måneders husleje (lejelovens § 59, stk. 3). Skriv til udlejer, at du modregner.
• Fremvisninger: Du skal give adgang til, at boligen vises frem, men du fastsætter selv tidspunktet – mindst 2 timer hver anden hverdag på et tidspunkt, der passer til en fremvisning (lejelovens § 186). Se guiden om udlejers adgang til lejligheden.
• Ny adresse: Senest 8 dage før fraflytningen skal du give udlejer den adresse, som post og krav kan sendes til.
• Fraflytningsdagen: Boligen skal være fraflyttet senest kl. 12.00 (lejelovens § 187).

Sådan hænger det sammen med LejLet.nu

Leder du stadig efter dit næste sted, kan du oprette en søgeagent på LejLet.nu og få en mail, i samme øjeblik en bolig, der matcher din søgning, bliver udgivet. Vent med at opsige, til du har en underskrevet kontrakt på den nye bolig – så står du ikke uden tag over hovedet, hvis noget falder til jorden.

Kilder

• Lejeloven (lov nr. 341 af 22. marts 2022) (åbner i en ny fane)
• Lovforslag L 47 (2021-22) med bemærkninger om opsigelsesvarsler (åbner i en ny fane)
• Typeformular A, 10. udgave (åbner i en ny fane)