Må udlejer komme ind i din lejlighed?

Kort svar: Kun når forholdene kræver det – fx for at udføre nødvendige arbejder, aflæse målere eller undersøge en konkret mistanke om skader (lejelovens § 102). Udlejer har ikke ret til at komme ind for generelt at tjekke, om du holder boligen pænt. Arbejder skal varsles 6 uger eller 3 måneder før, medmindre det er en uopsættelig reparation.

Du kommer hjem og kan se, at nogen har været inde i lejligheden, mens du var på arbejde. Eller udlejer skriver, at han "lige kigger forbi i morgen med en håndværker". Må han det? Som lejer har du eneret til at bruge din bolig – men retten har nogle undtagelser.

Hvornår har udlejer ret til adgang?

Udgangspunktet er, at du har eneret til at bruge boligen, og at udlejer ikke har adgang, medmindre I har aftalt det. Men udlejer eller en stedfortræder – fx en administrator, vicevært eller håndværker – har ret til at få adgang, når forholdene kræver det (lejelovens § 102). Ifølge lovens forarbejder omfatter det bl.a.:

• nødvendige vedligeholdelses- og forbedringsarbejder
• aflæsning af målere
• en konkret, begrundet mistanke om risiko for skader, fx fordi naboer har meldt om lugt eller fugt
• kontrol af, om du har efterkommet et konkret påbud om vedligeholdelse.

Udlejer har derimod ikke ret til adgang for generelt at se, om du overholder dine pligter, fx den indvendige vedligeholdelse eller rengøringen. Reglerne gælder også dit kælder- og loftsrum.

Skal udlejer varsle?

Ja, når udlejer vil sætte arbejder i gang i din bolig (lejelovens § 103):

Loven stiller ingen formkrav til varslet, men det er udlejer, der skal kunne bevise, at der er varslet korrekt. Ifølge forarbejderne bør varslet oplyse, hvornår, hvorfor og for hvem du skal give adgang. Er varslet for kort, har udlejer ikke ret til adgang og må varsle på ny. Til kortere besøg, fx aflæsning af målere, fastsætter loven ikke et bestemt varsel – i praksis aftales tidspunktet med dig.

Må udlejer have en nøgle?

Lejeloven siger ikke noget udtrykkeligt om, hvorvidt udlejer må have en nøgle til din bolig. Men selv hvis udlejer har en nøgle, giver den ikke ret til at gå ind. Ifølge forarbejderne kan udlejer som udgangspunkt ikke få adgang uden din medvirken – heller ikke når udlejer har ret til adgang. Kun under helt særlige omstændigheder, fx ved oversvømmelse eller brand, mens du er bortrejst, må udlejer selv skaffe sig adgang.

Hvad gælder for fremvisninger, når du har sagt op?

Når lejemålet er opsagt, eller du af anden grund skal flytte, skal du give adgang til, at boligen kan vises frem for nye lejere eller købere (lejelovens § 186). Du bestemmer selv tidspunktet, men det skal være mindst 2 timer hver anden hverdag på et tidspunkt, der passer til en fremvisning. Er du ikke selv til stede, må fremvisningen kun ske, når udlejer eller en stedfortræder deltager.

Fremvisninger skal ikke varsles på samme måde som arbejder, men udlejer bør ifølge forarbejderne give dig besked, om der faktisk kommer nogen på de tidspunkter, du har meldt ud. Aftal tiderne skriftligt, så I undgår misforståelser.

Hvad hvis du nægter udlejer adgang?

Nægter du udlejer en adgang, som udlejer har ret til efter loven, kan udlejer i sidste ende hæve lejeaftalen (lejelovens § 182, stk. 1, nr. 3). Udlejer må ikke bare lukke sig selv ind; nægter du, må udlejer som udgangspunkt gå via fogedretten for at få adgang. Er du uenig i, at der er grund til adgang, så svar skriftligt, forklar hvorfor, og foreslå et andet tidspunkt – det er bedre end blot at lade være med at åbne.

Hvad hvis udlejer går ind uden lov?

Er udlejer gået ind uden din tilladelse og uden en gyldig grund, så skriv til udlejer, at det ikke må gentage sig, og gem dokumentation, fx beskeder, billeder og vidner. Sker det igen, så søg rådgivning hos Lejernes LO (LLO), der rådgiver sine medlemmer, eller hos en advokat. Du kan også læse mere om dine øvrige rettigheder i introduktionen til lejerrettigheder.

Kilder

• Lejeloven, §§ 102, 103, 182 og 186 (åbner i en ny fane)
• Lovforslag L 47 (2021-22), bemærkningerne til §§ 102, 103 og 186 (åbner i en ny fane)