Guides om at leje og udleje bolig

Sådan lejer du trygt: se boligen fysisk, tjek ejeren i tingbogen, få en skriftlig lejekontrakt, og betal først til sidst – til en dansk bankkonto.

Se trin for trin, hvordan du anmelder en mistænkelig annonce eller bruger på LejLet.nu, hvilke årsager du kan vælge, og hvad der sker, når du har sendt den.

Hvad betyder mærket "Godkendt udlejer", og hvad tjekker LejLet.nu ved adresse, depositum og beskeder? En ærlig gennemgang – også af det, vi ikke tjekker.

Lær de 7 advarselstegn på boligsvindel, og se hvad du skal gøre i dag, hvis du allerede har betalt: kontakt banken, gem beviserne og anmeld det til politiet.

Sådan finder du en lejebolig hurtigt: søg flere steder på én gang, opret søgeagenter, skriv en første besked, der bliver besvaret, og hav papirerne klar.

Tjekliste til den nye lejebolig: kontrakt, depositum, forsikring, indflytningssyn, mangelliste inden 14 dage og flytteanmeldelse senest 5 dage efter flytningen.

Udlejere med mere end én lejlighed skal holde indflytningssyn og give dig en rapport. Se reglerne, fristerne, og hvorfor synet betyder noget for dit depositum.

Gå Typeformular A igennem punkt for punkt: husleje, depositum, opsigelse, vedligeholdelse og § 11 – og de faresignaler, du skal kende, før du skriver under.

Depositum, forudbetalt husleje, første måneds leje og a conto: se hvad du skal betale ved indflytning, hvilke lofter loven sætter, og et regneeksempel i kroner.

Meld flytning senest 5 dage efter flytningen. Se, hvordan du gør på borger.dk, hvornår du tidligst kan, det gratis lægevalg, og hvem du selv skal kontakte.

Fejl i din nye lejebolig? Du har 2 uger fra lejestart til at melde mangler til udlejer – gør det skriftligt. Se fristen, tjeklisten, dine krav og en skabelon.

Ny i Danmark? Sådan lejer du en bolig, før du har et CPR-nummer, hvad den engelske standardkontrakt er, hvad du må betale, og hvordan du undgår snyd.

Depositum må højst være 3 måneders husleje uden a conto. Se reglen, forskellen til forudbetalt husleje, hvad depositum dækker, og hvad du gør ved for højt krav.

Hvornår skal udlejer betale depositum tilbage? Se fristerne for syn og krav, hvad der må trækkes fra, et regneeksempel, og hvad du gør, hvis pengene udebliver.

Depositum er sikkerhed, forudbetalt husleje er leje betalt forud. Se lofterne, hvorfor forudbetalt leje ikke må overstige din opsigelsesperiode, og modregning.

Fri leje, omkostningsbestemt leje eller det lejedes værdi: Sådan må huslejen stige efter hvert af de tre regelsæt – og derfor er fristen på 6 uger vigtig.

Varme og vand fra udlejer betales som hovedregel a conto med et årligt regnskab, mens el oftest er din egen aftale. Se regler, frister og hvad du skal tjekke.

Kan du få boligstøtte til din lejebolig, et værelse eller en delelejlighed? Se reglerne for 2026: eget køkken, indkomst, formue, loftet og hvornår du skal søge.

Hvornår skal varmeregnskabet komme, hvornår er det ugyldigt, og hvordan gør du indsigelse? Se fristerne på 4 måneder og 6 uger og reglen om rater.

Sådan foregår fraflytningssynet: fristerne for syn, rapport og krav, en tjekliste til rengøring og målere, og hvad du gør, hvis du er uenig i rapporten.

Som lejer har du 3 måneders opsigelsesvarsel til den første hverdag i en måned. Se reglen med datoeksempler, 1-månedsreglen for værelser og dine pligter.

Du betaler ikke for almindeligt slid – men har du den indvendige vedligeholdelse, skal du typisk male og behandle gulve ved fraflytning. Se regler og eksempler.

Holder udlejer dit depositum tilbage? Tjek om fristerne er overholdt, gør indsigelse, og klag til huslejenævnet for 367 kr. (2026). Sådan gør du, trin for trin.

Nej – det er ulovligt at tage penge for at give sit lejemål videre. Se de lovlige alternativer: bytte, fremleje og overtagelse ved dødsfald eller samlivsophør.

Hvem maler, reparerer hvidevarer og skifter låse? Lovens udgangspunkt, hvad kontrakten kan ændre, vedligeholdelseskontoen på 54 kr./m² og hvad du gør ved fejl.

Dine vigtigste rettigheder som lejer: opsigelse, depositum, mangler, huslejenævnet og fremleje – og de frister på 2 uger, 6 uger og 1 år, du skal kende.

Huslejenævnet afgør de fleste tvister mellem lejer og udlejer. Se, hvad nævnet kan og ikke kan afgøre, gebyrerne for 2026, sagsbehandlingstid og klagefrister.

Er din husleje for høj? Find ud af, hvilke regler din bolig hører under, hvilken frist på 1 år du skal holde, og hvad en sag i huslejenævnet koster i 2026.

Som hovedregel nej – men et værelse i udlejers bolig, et tofamilieshus og udlejers egen ejer- eller andelsbolig har særregler. Se grunde, varsler og frister.

Du må fremleje op til halvdelen af boligen og hele boligen i op til 2 år ved midlertidigt fravær. Se betingelserne, udlejers afslagsgrunde og skatten.

Om du må have husdyr, afgøres af lejekontrakten og husordenen. Men lejeloven fastlægger, hvad der sker ved gener, eller hvis du holder dyr i strid med aftalen.

En tidsbegrænset lejekontrakt kræver en grund hos udlejer og kan ikke opsiges før tid, medmindre det er aftalt. Se reglerne om udløb og uopsigelighed.

Udlejer har kun adgang til din lejlighed, når forholdene kræver det, og skal varsle arbejder 6 uger eller 3 måneder før. Se reglerne om nøgler og fremvisning.

Konkrete råd til udlejere om titel, billeder, beskrivelse, pris og energimærke, der får din boligannonce til at skille sig ud og blive taget seriøst.

Energimærket skal stå i boligannoncen, når bygningen skal energimærkes – uanset lejlighedens størrelse. Se reglerne, undtagelserne og skalaen med 9 klasser.

Trin-for-trin-guide til dig, der udlejer din bolig for første gang: tilladelse, husleje, energimærke, annonce, kontrakt, depositum og skat – i den rækkefølge.

Opret en gratis boligannonce på LejLet.nu uden betalingskort og abonnement. Det er gratis for både udlejer og lejer – se, hvad du får, og hvor længe den ligger.

Udlejer du et værelse i din bolig, gælder særlige regler: 1 måneds opsigelsesvarsel, højst 1 måneds forudbetalt leje og fremleje af højst halvdelen af rummene.

Lejer du din bolig ud, vælger du mellem bundfradrag efter § 15 Q, § 15 P eller regnskab. Se reglerne for hele boligen, 12-månedersreglen og beløbene for 2026.

Bundfradraget ved udlejning i 2026: 13.800 kr. privat, 35.100 kr. via en indberettende platform og § 15 P for ejere og lejere – med regneeksempler i tabeller.

Udlejer du et værelse, kan du trække 13.800 kr. (2026) fra – eller ⅔ af din egen husleje, hvis du selv lejer. Se reglerne for værelser, platforme og moms.

Typeformular A9 må ikke længere bruges. I dag gælder Typeformular A, 10. udgave – også på engelsk. Se hvor du henter den, og hvad du skal udfylde korrekt.

Som udlejer må du højst kræve 3 måneders husleje i depositum. Se loftet over forudbetalt husleje, regulering, opbevaring og afregningen ved fraflytning.

Sådan opsiger du en lejer: de grunde lejeloven tillader, varslet for hver af dem, formkravene til opsigelsen og forskellen på opsigelse og ophævelse.

Fremleje af en andelsbolig afgøres af foreningens vedtægter. Se ABF-reglerne om højst 2 år og bestyrelsens godkendelse – og hvad der gælder for husleje og skat.

Du må som udgangspunkt udleje din ejerlejlighed, men ejerforeningen og reglerne om omkostningsbestemt husleje kan sætte grænser. Se hvad du skal tjekke først.

Et sommerhus er juridisk noget andet end en helårsbolig: Lejeloven gælder ikke ved ferieudlejning, men vinterreglen, 1-årsgrænsen og skatten gør. Se reglerne.

Skal du til udlandet eller arbejde et andet sted? Sådan udlejer du din bolig midlertidigt: tidsbegrænset kontrakt, opsigelse, krav til ejerlejligheder og skat.

Sådan vurderer du en lejer, før du skriver under: indkomst, reference, RKI-udskrift og faresignaler – og hvad du som udlejer ikke må lægge vægt på.

Boligportaler, Facebook-grupper, netværk, udlejningsbureau eller LejLet.nu: et ærligt overblik over, hvad hver kanal koster – og hvem der betaler for den.

Tjeklisten før du udlejer: lovlig husleje, loft for depositum og forudbetalt husleje, Typeformular A, energimærke, skat og screening af lejer – samlet ét sted.

Når din lejer flytter: 2-ugers-fristen for krav, reglerne for fraflytningssyn, hvad du må kræve istandsat, og hvordan du afregner depositum. Med regneeksempel.

Når lejeren ikke betaler: frister for påkrav, påkravsgebyr på 335 kr. (2026), krav om papirpost, ophævelse og fogedretten – trin for trin for private udlejere.