Vedligeholdelse i lejebolig: hvem betaler for hvad?

Udgivet 21. september 2026

Kort svar: Står der intet andet i kontrakten, har udlejer hele vedligeholdelsen – indvendig som udvendig – og du skal kun vedligeholde låse og nøgler (lejelovens § 112). Har udlejer den indvendige vedligeholdelse af en lejlighed, skal udlejer hvert år sætte 54 kr. pr. m² (2026) af på en vedligeholdelseskonto. Kontrakten kan lægge den indvendige vedligeholdelse over på dig.

Malingen skaller af i soveværelset, køleskabet er holdt op med at køle, og låsen til kælderen driller. Hvem skal betale? Svaret står sjældent i lejeloven alene – det afhænger af, hvad der står i din kontrakt.

Indvendig eller udvendig – hvad er forskellen?

Indvendig vedligeholdelse er hvidtning, maling, tapetsering og behandling af gulve (lejelovens § 111, stk. 2) – også maling af radiatorer, døre, karme og paneler. Alt andet er udvendig vedligeholdelse: tag, facade og vinduer, men også installationer til vand, varme, el og afløb og ifølge lovens forarbejder det inventar, boligen er udlejet med, fx køleskab og komfur.

Hvem har pligten, hvis kontrakten ikke siger noget?

Opgave	Uden aftale	Kan det aftales anderledes?
Maling, tapet og gulvbehandling	Udlejer	Ja – se § 8 i Typeformular A
Hvidevarer, inventar og installationer	Udlejer	Som særligt vilkår i § 11 – men ikke i alle ejendomme
Låse og nøgler	Dig	–

Aftaler om, at du skal vedligeholde mere end låse og nøgler – fx hvidevarer eller vandhaner – skal stå under særlige vilkår i kontraktens § 11. I mange ejendomme i regulerede kommuner kan den udvendige vedligeholdelse slet ikke lægges over på lejeren, bortset fra haven (lejelovens § 115, stk. 2). Uanset hvem der har pligten, skal der vedligeholdes så ofte, det er påkrævet ud fra ejendommens og boligens karakter (§ 112, stk. 1).

Hvad er vedligeholdelseskontoen, og hvornår kan du bruge den?

Har udlejer den indvendige vedligeholdelse af en lejlighed, skal udlejer hvert år sætte 54 kr. pr. m² bruttoareal (2026, reguleres årligt) af på en vedligeholdelseskonto for netop din lejlighed (lejelovens § 117). Reglen gælder i hele landet – også i uregulerede kommuner – men ifølge lovens forarbejder ikke for enkeltværelser.

Til en lejlighed på 70 m² svarer det til 3.780 kr. om året med 2026-satsen.
Du skal have en skriftlig opgørelse over saldoen senest 3 måneder efter hvert regnskabsårs afslutning (§ 117, stk. 4), og når du flytter ind, skal udlejer oplyse, hvad der står på kontoen (§ 117, stk. 6).
Du kan kræve, at udlejer maler, tapetserer eller behandler gulve, når det er nødvendigt, og pengene er på kontoen (§ 118, stk. 1). Udlejer vælger håndværkerne, og du kan ikke selv lave arbejdet og sende regningen uden en aftale.
Står der mere på kontoen end 3 års hensættelser, og er lejligheden velvedligeholdt, kan du kræve overskuddet brugt til andre rimelige vedligeholdelsesarbejder i lejligheden (§ 118, stk. 2).
Har du selv overtaget en del af den indvendige vedligeholdelse, nedsættes beløbet forholdsmæssigt (§ 117, stk. 2).

Vigtigt: Når lejemålet er opsagt – af dig eller af udlejer – kan du ikke længere kræve kontoen brugt (§ 118, stk. 3). Brug den, før du siger op.

Udlejer reparerer ikke – hvad gør du?

Meld fejlen til udlejer. Skader, der skal udbedres straks, skal du melde med det samme, andre uden ugrundet ophold (lejelovens § 149, stk. 3). Venter du, kan du selv blive ansvarlig for følgeskader.
Bed udlejer skriftligt om at udbedre fejlen inden en rimelig frist, og gem korrespondancen.
Udbedrer udlejer ikke straks efter dit påkrav, kan du som udgangspunkt selv få manglen udbedret for udlejers regning (§ 95, stk. 1). Bestrider udlejer bagefter, at der var en mangel, er det din risiko – så indhent tilbud, og dokumentér alt.
Du kan indbringe sagen for huslejenævnet, som kan pålægge udlejer at udføre bestemte arbejder inden en frist – og nedsætte huslejen, hvis fristen ikke holdes (§ 114, stk. 2). Gebyret er 367 kr. (2026).
Et forholdsmæssigt afslag i lejen, mens manglen står på (§ 95, stk. 2), afgøres af boligretten, ikke af huslejenævnet.

Mangler du varme, varmt vand, el eller vand, kan du også kontakte kommunen, som efter reglerne i boligforholdsloven kan sørge for at få forsyningen genoptaget (§ 95, stk. 1).

Hvad betyder det, når du flytter?

Vedligeholdelsespligten og istandsættelsen ved fraflytning hænger sammen. Har du den indvendige vedligeholdelse, skal du ved fraflytning indhente den maling og gulvbehandling, der er blevet forsømt – men du skal aldrig bringe boligen i bedre stand, end da du fik den (lejelovens § 187, stk. 1). Har udlejer pligten, hæfter du kun for skader og for låse og nøgler. Vedligeholdelseskontoen følger lejligheden og videreføres til næste lejer (§ 117, stk. 6). Læs mere i Normal slitage vs. skader og Fraflytningssyn: sådan forbereder du dig.