Huslejenævnet: hvad er det, og hvornår kan du bruge det?

Sidst opdateret 21. september 2026

Kort svar: Huslejenævnet er et lokalt nævn i kommunen, der afgør de fleste uenigheder mellem lejer og udlejer om fx husleje, depositum, vedligeholdelse og forbrugsregnskaber. Det koster 367 kr. (2026) at indbringe en sag, og får du fuldt medhold, betaler udlejer et gebyr på 7.027 kr. (2026) til nævnet. Du behøver ikke advokat.

Navnet lyder, som om det kun handler om huslejens størrelse, men huslejenævnet tager sig af langt mere. Her er, hvad nævnet er, hvad det kan og ikke kan, og hvordan du bruger det.

Hvem sidder i huslejenævnet?

Alle kommuner skal have mindst ét huslejenævn, og flere kommuner kan gå sammen om et fælles nævn (boligforholdslovens § 78). Nævnet består af en formand, der er jurist, og to medlemmer, som er indstillet af henholdsvis udlejer- og lejerforeninger (§ 79). Nævnet er neutralt: Det træffer afgørelser, men rådgiver hverken lejer eller udlejer, og det kan ikke tage en sag op af egen drift.

Hvad kan huslejenævnet afgøre?

Huslejens størrelse og varslede lejeforhøjelser
Depositum, forudbetalt leje og krav om istandsættelse ved fraflytning
Mangler ved boligen, da du flyttede ind – nævnet kan pålægge udlejer at udbedre dem (lejelovens § 92)
Vedligeholdelse, hvor nævnet kan pålægge udlejer at lade bestemte arbejder udføre (§ 114)
Forbrugsregnskaber for varme, vand og el og størrelsen af a conto-beløb
Sager om god skik og orden, fx støj – men kun udlejer kan indbringe dem (§ 155)

Hvad afgør huslejenævnet ikke?

Nogle tvister hører i stedet under boligretten, der er en del af byretten. Det gælder bl.a.:

opsigelse og ophævelse af lejemålet
forholdsmæssigt afslag i lejen for mangler med tilbagevirkende kraft
erstatning
tvister om bytte og fremleje
generel fortolkning af vilkår i kontrakten

Bor du i en almen bolig, er det ikke huslejenævnet, men beboerklagenævnet, der behandler sagen.

Hvad koster det?

Gebyr	Beløb (2026)
Indbringelse af en sag for huslejenævnet	367 kr.
Udlejer betaler, hvis lejer får fuldt medhold	7.027 kr.
Anke til ankenævnet i Københavns Kommune (pr. lejemål)	194 kr.
Indbringelse for beboerklagenævnet (almene boliger)	172 kr.

Beløbene reguleres årligt. Får lejer kun delvist medhold, eller indgår parterne forlig, skal udlejer ifølge Københavns Kommune ikke betale gebyret på 7.027 kr.

Sådan klager du

Klagen skal være skriftlig, og den nødvendige dokumentation skal vedlægges (boligforholdslovens § 82). Mange kommuner har en digital blanket. Send klagen til huslejenævnet i den kommune, hvor boligen ligger, og hav det her klar:

Boligens adresse og dine kontaktoplysninger
En kort, skriftlig forklaring af, hvad nævnet skal tage stilling til – del den gerne op i punkter
Hele lejekontrakten
Korrespondancen med udlejer, fx mails, breve og beskeder – også dem, I har skrevet sammen på LejLet.nu
Fraflytningsrapporten, hvis sagen handler om fraflytning, eller forbrugsregnskabet, hvis den handler om varme eller vand
Fuldmagt fra de andre lejere, hvis I er flere på kontrakten og ikke klager sammen

Prøv altid først at løse uenigheden skriftligt med udlejer. Så har du også dokumentationen.

Hvor lang tid tager en sag?

Senest 1 uge efter, at sagen er indbragt, sender nævnet den til modparten, som får 2 uger til at svare (§ 82, stk. 3). Loven siger, at nævnet derefter skal træffe afgørelse senest 4 uger efter, at det har modtaget modpartens svar (§ 86). I praksis tager mange sager måneder: Københavns Kommune oplyser, at sagsbehandlingen typisk varer 8-10 måneder. Uden for Københavns Kommune kan du, hvis nævnet ikke overholder sin frist, indbringe sagen direkte for boligretten (§ 88, stk. 6) – men overvej det nøje, for en boligretssag kan blive væsentligt dyrere. I Københavns Kommune kan sagen i stedet indbringes for ankenævnet (§ 89).

Hvad gør du, hvis du er uenig i afgørelsen?

Uden for Københavns Kommune kan både lejer og udlejer indbringe afgørelsen for boligretten senest 4 uger efter, at den er meddelt (§ 88). I Københavns Kommune går de fleste afgørelser i stedet til et ankenævn inden for samme frist (§ 89), mens afgørelser om god skik og orden går direkte til boligretten. En sag ved boligretten følger retsplejelovens regler og kan blive væsentligt dyrere end en sag i nævnet. Få derfor rådgivning, før du går videre, fx hos Lejernes LO (LLO), der rådgiver sine medlemmer.

Handler din sag om huslejens størrelse, så læs også Er din husleje for høj?, og handler den om varmeregningen, så se Varmeregnskab.