Normal slitage eller skade: hvad må udlejer trække fra?

Sidst opdateret 21. september 2026

Kort svar: Du betaler ikke for almindeligt slid og ælde – medmindre det er omfattet af din vedligeholdelsespligt (lejelovens § 187, stk. 1). Har du den indvendige vedligeholdelse, skal du ved fraflytning typisk male og behandle gulve, så boligen er i samme stand, som da du fik den – men aldrig bedre. Skader, du har forvoldt, betaler du altid.

"Det bliver 8.000 kroner for maling af stuen." En sætning, der får de fleste fraflyttende lejere til at spærre øjnene op. Om regningen er lovlig, afhænger af to ting: hvem der har vedligeholdelsespligten, og om der er tale om slid eller skade.

Hvem har den indvendige vedligeholdelse?

Indvendig vedligeholdelse er hvidtning, maling, tapetsering og behandling af gulve (lejelovens § 111, stk. 2). Står der intet andet i kontrakten, har udlejer al vedligeholdelse, og du skal kun vedligeholde låse og nøgler (§ 112). Kontrakten kan lægge den indvendige vedligeholdelse over på dig – se efter i § 8 i Typeformular A.

Hvem har pligten?	Hvad kan du mødes med ved fraflytning?
Udlejer	Kun skader, du har forvoldt, plus låse og nøgler
Dig	Nødvendig maling, hvidtning, tapetsering og gulvbehandling op til den stand, du overtog boligen i – plus skader

Det kan ikke aftales, at du ved fraflytning skal istandsætte andet end det, der er omfattet af din vedligeholdelsespligt (§ 115, stk. 1). Har udlejer pligten, sparer udlejer op til maling og gulvbehandling på en vedligeholdelseskonto for lejligheden (§ 117) – almindeligt slid er udlejers udgift og kan ikke trækkes fra dit depositum. Læs mere i Vedligeholdelse i lejebolig.

Og hvad med "nyistandsat"?

I lejeaftaler indgået fra 1. juli 2015 kan det ikke aftales, at du skal aflevere boligen nyistandsat. Men overtog du den nyistandsat, og har du selv den indvendige vedligeholdelse, skal du aflevere den i samme stand – og så ender det i praksis ofte med, at du skal male og behandle gulvene. Er din kontrakt fra før 1. juli 2015, kan en aftale om nyistandsættelse stadig være gyldig.

Eksempler med kroner

Beløbene er opdigtede og kun til illustration – de afhænger af boligen og håndværkerens pris.

Situation	Typisk vurdering	Eksempel
Stuen er falmet efter 4 år, og udlejer har den indvendige vedligeholdelse	Slid – ikke din regning	0 kr.
Samme stue, men du har den indvendige vedligeholdelse og overtog den nymalet	Du betaler den nødvendige maling	6.500 kr.
Brændemærke i gulvet	Skade – du betaler, med fradrag hvis gulvet var gammelt	3.000 kr.
Du har mistet en nøgle	Låse og nøgler er din opgave, medmindre andet er aftalt	400 kr.
Store huller efter et tv-beslag	Kan blive vurderet som skade	1.200 kr.

Nyt for gammelt

Erstatter udlejer noget gammelt og slidt med noget nyt efter en skade, skal du ifølge lovens forarbejder kun betale for værditabet – ikke for den forbedring, udlejer får. Ødelægger du et gammelt og slidt gulvtæppe, skal du altså ikke betale for et helt nyt. Princippet gælder dog ikke, når udskiftningen skyldes, at du har forsømt din egen vedligeholdelse.

Meld skader, mens du bor der

Du skal melde skader til udlejer – uopsættelige med det samme, andre uden ugrundet ophold (lejelovens § 149, stk. 3). Lovens forarbejder nævner et eksempel: Har udlejer vedligeholdelsen, og fortæller du ikke, at lakken på gulvet er slidt ned, kan du blive ansvarlig for den skade, der opstår.

Fristerne – og det, der ikke står i rapporten

Har udlejer flere udlejede boliger, er udgifter, der ikke står i fraflytningsrapporten, dig uvedkommende, og kravet skal fremsættes senest 2 uger efter synet. Har udlejer kun én bolig, skal kravet være fremsat senest 2 uger efter fraflytningsdagen (§ 187, stk. 2). Skjulte skader, der ikke kunne ses ved en almindelig gennemgang, er undtaget.

Sådan anfægter du et krav

Bed om en specificeret opgørelse med regninger eller tilbud.
Sammenlign med indflytningsrapporten, din mangelliste og dine billeder. Mangler, der var der ved indflytningen, hæfter du ikke for.
Spørg, om det er slid eller skade – og om det overhovedet er omfattet af din vedligeholdelsespligt.
Udlejer må selv vælge håndværker og behøver ikke vælge den billigste, men udgifterne skal kunne dokumenteres. Vil du undgå det, kan du selv udføre arbejdet ordentligt, før du flytter.
Bliver I ikke enige, kan du indbringe sagen for huslejenævnet for 367 kr. (2026). Se hvordan i Sådan klager du over tilbageholdt depositum.