Fraflytningssyn: sådan forbereder du dig
Kort svar: Har udlejer mere end én udlejet lejlighed, skal synet holdes senest 2 uger efter, at udlejer kender til fraflytningen. Du skal indkaldes skriftligt mindst 1 uge før og have rapporten ved synet (lejelovens § 187, stk. 3-4). Krav, der ikke står i rapporten, er dig uvedkommende. Har udlejer kun én bolig, skal krav fremsættes inden 2 uger efter fraflytningen.
Sidste flyttekasse er pakket, og kun én ting står tilbage: fraflytningssynet. Det er her, det afgøres, om du får hele dit depositum tilbage. Reglerne er strenge – for udlejer. Kender du dem, kan de arbejde for dig.
Reglerne: har udlejer flere boliger eller kun én?
| Udlejer med flere boliger | Udlejer med én bolig | |
|---|---|---|
| Syn | Pligt – senest 2 uger efter, at udlejer kender til fraflytningen | Ingen pligt |
| Indkaldelse | Skriftligt, mindst 1 uge før | – |
| Rapport | Ved synet – eller sendt senest 2 uger efter, hvis du ikke var der | – |
| Frist for krav | 2 uger efter synet, og kun det, der står i rapporten | 2 uger efter, at du er flyttet |
Overholder en udlejer med flere boliger ikke reglerne om syn, indkaldelse og rapport, bortfalder kravet på istandsættelse helt (§ 187, stk. 5). Fristerne gælder ikke skjulte skader, der ikke kunne ses ved en almindelig gennemgang. Varslet på 1 uge kan kun forkortes, hvis du selv har aftalt det med udlejer efter opsigelsen.
Tjekliste: de sidste dage før synet
Du overtog boligen rengjort (lejelovens § 89), og du skal aflevere den i samme stand. Rengøringen er altså din opgave.
- Køkken: ovn, kogeplader, emhætte og fedtfilter; køleskab og fryser afrimet og tørret af; skabe indvendigt
- Bad: kalk på fliser, armaturer og bruseniche; afløb renset; toilet
- Hele boligen: vinduer indvendigt, karme, paneler, døre og kontakter; gulvene vasket
- Tøm skabe, kælderrum og eventuelle pulterrum
- Saml alle nøgler – også til postkasse, kælder og cykelkælder
Dokumentér, før du afleverer
- Tag billeder og video af hvert rum med dato – også af det, der er i orden.
- Tag billeder af el-, vand- og varmemålere, så tallene kan læses.
- Find indflytningsrapporten og din mangelliste frem, så du kan sammenligne punkt for punkt.
- Aflever nøglerne mod en kvittering med dato og antal nøgler. Fristen for synet – og hos en udlejer med kun én bolig fristen for kravet – løber typisk fra nøgleafleveringen.
På selve dagen
Mød op, hvis du overhovedet kan – gerne sammen med en, der kan bevidne forløbet. Gå rapporten igennem punkt for punkt, og sammenlign med dine billeder og indflytningsrapporten. Ifølge lovens forarbejder er din underskrift på rapporten som udgangspunkt kun en kvittering for, at du har modtaget den – medmindre det tydeligt fremgår, at du også anerkender kravene. Læs derfor teksten ved underskriftsfeltet. Et praktisk råd er at skrive "Modtaget – ikke godkendt" og dine indsigelser direkte på rapporten, hvis du er uenig.
Hvis du ikke kan være med
Så skal udlejer sende rapporten til dig senest 2 uger efter synet. Giv udlejer din nye adresse senest 8 dage før fraflytningen (lejelovens § 186, stk. 2), så rapport og krav kan nå frem. Du kan eventuelt aftale med udlejer, at en anden møder op på dine vegne med en skriftlig fuldmagt.
Efter synet
Tjek, at udlejers krav kommer inden fristen, og at hvert krav står i rapporten. Gør skriftligt indsigelse med det samme, hvis du er uenig. Se, hvad udlejer må trække fra, i Normal slitage vs. skader, og hvad du gør, hvis pengene udebliver, i Sådan får du dit depositum tilbage.