Husdyr i lejeboligen: hvad må udlejer bestemme?

Sidst opdateret 21. september 2026

Kort svar: Om du må holde husdyr, afgøres af din lejekontrakt og husordenen – i Typeformular A står det i § 10. Lejeloven fastlægger derimod, hvad der sker, hvis dyret er til gene, eller du holder det i strid med aftalen: Udlejer skal først give en påmindelse, og derefter kan huslejenævnet give en advarsel eller gøre dit lejemål betinget.

Kan udlejer bare sige nej til, at du får en kat? Kan hun fortryde, når hun først har sagt ja? Og hvad sker der, hvis naboen klager over hunden? Her er reglerne.

Hvem bestemmer, om du må have husdyr?

Det aftaler du og udlejer, når I skriver kontrakt. I Typeformular A er der et felt i § 10, hvor der sættes kryds ved, om husdyr er tilladt, og hvor særlige vilkår for tilladelsen kan stå – fx "én kat" eller "ingen hunde". Står der ingenting i kontrakten, så læs husordenen, og spørg udlejer, før du skriver under. Forbyder hverken kontrakten eller husordenen husdyr, må du som udgangspunkt godt holde dyr – men reglerne om gener gælder stadig. Få en tilladelse skrevet ind i kontrakten – et mundtligt ja er svært at bevise senere.

Kan udlejer trække en tilladelse tilbage?

Står der i din kontrakt, at du må holde husdyr, kan udlejer som udgangspunkt ikke ensidigt ændre det bagefter. En senere husorden ændrer typisk ikke en tilladelse, der står i din egen kontrakt. Har du kun fået et mundtligt ja, står du svagere.

Hvornår kan et husdyr få konsekvenser?

Lejeloven nævner husdyr i reglerne om god skik og orden (lejelovens § 153). Du kan få en sanktion:

når dit husdyr er til væsentlig gene for andre i ejendommen på grund af støj, lugt, uhumskhed eller fordi det skaber fare eller frygt
når dit husdyrhold i øvrigt er til gene for andre
når du holder husdyr i strid med lejeaftalen eller husordenen – også selvom dyret ikke generer nogen (§ 153, stk. 2).

Hvordan foregår en husdyrsag?

Det er en proces, ikke en øjeblikkelig udsættelse:

Udlejer skal først give dig en påmindelse. Uden den kan huslejenævnet ikke pålægge dig en sanktion (§ 154, stk. 2).
Retter du ikke op på forholdet, kan udlejer indbringe sagen for huslejenævnet. Kun udlejer kan det – ikke naboen (§ 155).
Huslejenævnet kan give dig en advarsel eller gøre dit lejeforhold betinget i 1 år. Overtræder du betingelserne i den periode, kan lejemålet opsiges eller ophæves (§ 154).

Er et husdyr til væsentlig gene, og er det så alvorligt, at din fraflytning er påkrævet, kan udlejer også opsige eller ophæve lejemålet direkte (§§ 171 og 182). Det er dog forbeholdt de alvorlige sager.

Hvad hvis det er naboens dyr, der generer dig?

Så skal du klage til udlejer – du kan ikke selv indbringe sagen for huslejenævnet. Udlejer har pligt til at sørge for, at der er god orden i ejendommen (lejelovens § 152). Skriv klagen ned med datoer og konkrete eksempler, så udlejer har noget at handle på.

Hvad med smådyr, depositum og skader?

Smådyr: Almindelig praksis skelner mellem husdyr og smådyr som fisk, fugle i bur og hamstere. Et forbud mod husdyr dækker typisk ikke automatisk smådyr – men tjek din egen kontrakts ordlyd.
Depositum: Depositum må højst være 3 måneders husleje i alt (lejelovens § 59, stk. 1). Et ekstra "husdyrdepositum" oven i det er ikke lovligt.
Skader: Kradsemærker i gulve og døre efter et husdyr er typisk ikke almindeligt slid, og udlejer kan kræve dem udbedret, når du flytter.

Sådan hænger det sammen med LejLet.nu

På LejLet.nu kan du filtrere din søgning, så du kun ser boliger, hvor udlejer har angivet, at husdyr er tilladt. Det er udlejers egen angivelse i annoncen – det er kontrakten, der gælder, så sørg for, at tilladelsen også står i § 10, før du skriver under.