Tjekliste: inden du flytter ind i en lejebolig
Kort svar: Læs kontrakten, og tjek, at depositum højst er 3 måneders husleje, og at forudbetalt husleje ikke overstiger lejen i din opsigelsesperiode. Tegn indboforsikring, deltag i indflytningssynet, og meld mangler til udlejer senest 2 uger efter lejestart – skriftligt, så du kan bevise det (lejelovens § 91). Meld flytning senest 5 dage efter flytningen – og vælg læge samtidig.
Du får snart nøglerne, og hovedet er fyldt med flyttekasser. Men en håndfuld ting er langt lettere at få styr på nu end at rydde op efter senere – og to af dem har faste frister.
Inden du skriver under
Langt de fleste lejekontrakter indgås på Typeformular A, 10. udgave. Læs især huslejen, opsigelsesvarslet, hvem der har den indvendige vedligeholdelse (kontraktens § 8), og feltet med særlige vilkår (§ 11). Det er her, aftaler, der afviger fra lovens udgangspunkt, står. Er du i tvivl om noget, så spørg, før du skriver under, og få mundtlige løfter skrevet ind i kontrakten.
Pengene
Bed om en specificeret opgørelse over, hvad du skal betale, og hvornår. Depositum må højst svare til 3 måneders husleje. Forudbetalt husleje må også højst være 3 måneders husleje – og aldrig mere end den leje, du skal betale i din opsigelsesperiode (lejelovens § 59). Udlejer må ikke tage betaling for at give dig lejemålet (§ 15). Betal kun til en konto i et dansk pengeinstitut, og først når du har set boligen og har en underskrevet kontrakt. Se hele regnestykket i Hvilke penge skal du betale ved indflytning?
Ugen før indflytningen
- Tegn en indboforsikring, der gælder fra indflytningsdagen. Udlejers bygningsforsikring dækker ikke dine ting.
- Undersøg, om du selv skal oprette el, og om varme og vand betales a conto til udlejer.
- Bestil internet i god tid.
- Overvej eftersendelse af post fra din gamle adresse.
Indflytningsdagen
- Deltag i indflytningssynet, hvis udlejer holder et. Det skal udlejere med mere end én udlejet lejlighed.
- Tjek, at boligen er rengjort, at ruderne er hele, og at yderdørene har brugbare låse med nøgler. Det har du krav på (lejelovens § 89).
- Tag billeder med dato af alle rum – også af småting.
- Aflæs elmåleren og eventuelle målere for vand og varme, og tag billeder af tallene.
De første 14 dage: send din mangelliste
Opdager du fejl, skal du give udlejer besked senest 2 uger efter lejeforholdets begyndelse – også selvom der har været holdt indflytningssyn (lejelovens § 91). Ellers mister du som udgangspunkt retten til fx afslag i lejen for dem. Send beskeden skriftligt, så du kan bevise den. Skjulte mangler, som du ikke kunne se, er undtaget. Læs, hvad listen skal indeholde, i Mangler ved indflytning.
Flyt din adresse – og vælg læge samtidig
Meld flytning til din nye kommune senest 5 dage efter, at du er flyttet (CPR-lovens § 12). Det sker digitalt via borger.dk med MitID, og i de fleste kommuner kan du tidligst gøre det 28 dage før. Vælger du læge samtidig med flytteanmeldelsen, er lægeskiftet gratis. Du skal selv give besked til din arbejdsgiver, tandlæge, foreninger og steder, hvor du har abonnementer. Kan du få boligstøtte, så søg senest 30 dage efter indflytningen – så kan støtten gælde fra indflytningsdatoen.