Indflytningssyn: hvad er det, og hvorfor skal du deltage?
Kort svar: Har udlejer mere end én udlejet lejlighed, skal du indkaldes til indflytningssyn og have rapporten udleveret ved synet – eller tilsendt senest 2 uger efter, hvis du ikke var med (lejelovens § 90). Uanset om der holdes syn, har du 2 uger fra lejestart til at melde mangler til udlejer – skriftligt, så du kan bevise det (§ 91).
Du får nøglerne, går en runde og opdager en revne i badeværelsesloftet. Står den nogen steder på papir? Hvis ikke, kan den om nogle år blive din regning i stedet for udlejers. Det er præcis det, indflytningssynet skal forhindre: en fælles gennemgang, der fastslår, hvilken stand boligen var i, da du overtog den.
Hvem har pligt til at holde synet?
Pligten gælder udlejere, der udlejer mere end én beboelseslejlighed – uanset om lejlighederne ligger i samme ejendom. Det er antallet, da lejeaftalen blev indgået, der tæller. Pligten gælder ikke for:
- udlejere, der kun udlejer én lejlighed, fx en privatperson, der lejer sin ejer- eller andelsbolig ud
- udlejning af enkeltværelser
- en lejer, der fremlejer sin egen lejlighed og ikke udlejer andre
Er du i tvivl, om udlejer kun har den ene bolig, kan du ifølge lovens forarbejder bede udlejer om en skriftlig tro og love-erklæring om det. Har udlejer kun den ene bolig, gælder pligten slet ikke – så lav din egen mangelliste med billeder, og send den inden 2 uger.
Hvornår og hvordan foregår synet?
Synet skal holdes i umiddelbar tilknytning til indflytningen – kort før eller kort efter, at du overtager boligen. Loven har ingen faste regler for indkaldelsen, men du skal indkaldes så betids, at du reelt kan være med. Rapporten skal udleveres til dig ved synet, eventuelt digitalt. Er du ikke til stede, eller vil du ikke kvittere for rapporten, skal udlejer sende den senest 2 uger efter synet.
Hvad sker der, hvis udlejer ikke holder syn?
Holder en udlejer med flere boliger ikke indflytningssyn, eller får du ikke rapporten ved synet (eller senest 2 uger efter, hvis du ikke var til stede), mister udlejer retten til at kræve istandsættelse ved fraflytning – bortset fra skader, du selv er ansvarlig for (lejelovens § 90, stk. 3). Gem derfor både indkaldelsen og rapporten, til du flytter igen.
14-dages-fristen gælder stadig
Synet erstatter ikke din egen frist. Opdager du fejl efter synet – eller holder udlejer slet ikke syn – har du 2 uger fra lejeforholdets begyndelse til at meddele udlejer, at du vil gøre manglerne gældende (lejelovens § 91). Ellers mister du som udgangspunkt retten til fx afslag i lejen for dem. Send beskeden skriftligt, så du kan bevise den. Skjulte mangler er undtaget, og mangler, der står i indflytningsrapporten, tæller som din besked. Se, hvordan du gør, i Mangler ved indflytning.
Sådan får du mest ud af synet
- Gå boligen igennem rum for rum: vægge, lofter, gulve, vinduer, døre, låse og nøgler.
- Tjek køkken og bad særskilt: hvidevarer, fuger, afløb, fugt og ventilation.
- Få også kosmetiske ting skrevet ind – ridser, pletter og huller. Det, der er noteret, hæfter du som udgangspunkt ikke for ved fraflytning.
- Tag dine egne billeder med dato som supplement.
- Læs rapporten, før du skriver under, og skriv det på, hvis du er uenig.
- Gem rapport, billeder og mangelliste, til du engang flytter ud igen.