Hvilke penge skal du betale ved indflytning?
Kort svar: Ved indflytning betaler du typisk første måneds husleje og a conto, et depositum på højst 3 måneders husleje og eventuelt forudbetalt husleje på højst 3 måneder – dog aldrig mere end lejen i din opsigelsesperiode (lejelovens § 59). Betaler du husleje månedsvis, kan det samlet blive op til 7 måneders husleje plus første a conto.
"Så mangler du bare at overføre indflytningsbeløbet" – og pludselig står der tre-fire poster på opgørelsen, der ligner hinanden, men juridisk er vidt forskellige. Her er, hvad hver post dækker, og hvor meget udlejer højst må kræve.
Depositum: højst 3 måneders husleje
Depositum er udlejers sikkerhed for dine forpligtelser, når du flytter – fx istandsættelse, du hæfter for, eller skyldig husleje. Det må højst svare til 3 måneders husleje, beregnet af den rene husleje og ikke af a conto-beløb for varme og vand. Det, der er tilbage efter fraflytningen, får du retur. Læs mere i Depositum forklaret.
Forudbetalt husleje: højst 3 måneder – og højst din opsigelsesperiode
Forudbetalt husleje er husleje, du betaler på forhånd og bruger i slutningen af lejemålet. Den må højst udgøre 3 måneders husleje og samtidig ikke mere end den husleje, du skal betale i din opsigelsesperiode. Har du 1 måneds opsigelsesvarsel – fx på et værelse i udlejers egen bolig – må forudbetalt husleje derfor højst være 1 måneds husleje.
Første måneds husleje og a conto
Oveni kommer den første almindelige husleje og eventuelle a conto-beløb for varme og vand. Huslejen kan højst kræves betalt for 3 måneder ad gangen (lejelovens § 58, stk. 3). Er det aftalt, at huslejen betales kvartalsvis, kan beløbet ved indflytning derfor i teorien nå op på 9 måneders husleje.
Regneeksempel
Husleje 8.000 kr. om måneden, a conto varme 600 kr. og vand 200 kr., 3 måneders opsigelsesvarsel:
| Post | Højst i eksemplet |
|---|---|
| Første måneds husleje | 8.000 kr. |
| A conto varme og vand | 800 kr. |
| Depositum (3 × husleje) | 24.000 kr. |
| Forudbetalt husleje (3 × husleje) | 24.000 kr. |
| I alt | 56.800 kr. |
Lejer du i stedet et værelse med 1 måneds opsigelse til 4.000 kr. om måneden, må den forudbetalte husleje højst være 4.000 kr. Kan du få boligstøtte, skal du søge senest 30 dage efter indflytningen for at få støtte fra indflytningsdatoen – se Boligstøtte til lejebolig.
Hvad du ikke skal betale
Udlejer må ikke tage betaling for at give dig lejemålet eller gøre det til en betingelse, at du fx køber møbler (lejelovens § 15). Beløb, der er betalt i strid med reglen, kan kræves tilbage. Udlejer skal anvise en konto i et pengeinstitut her i landet (§ 57), så vær på vagt, hvis du bliver bedt om at betale til udlandet – og betal aldrig, før du har set boligen og har en underskrevet kontrakt.
Sådan hænger det sammen med LejLet.nu
Hver annonce på LejLet.nu viser en samlet indflytningspris: første måneds husleje plus depositum plus forudbetalt husleje. A conto for varme og vand står som separate månedlige beløb og kommer oveni. Vores system afviser depositum eller forudbetalt husleje over 3 gange månedslejen – men det tjekker ikke den lavere grænse for forudbetalt husleje, når opsigelsesvarslet er kortere end 3 måneder. Tjek det derfor selv, især ved værelser.