Depositum forklaret: hvor meget må udlejer kræve?
Kort svar: Depositum må højst svare til 3 måneders husleje, beregnet af den rene husleje uden a conto for varme og vand (lejelovens § 59, stk. 1). Det er sikkerhed for dine forpligtelser, når du flytter, og du får resten tilbage efter fraflytningen. Depositum forrentes ikke, og kræver udlejer for meget, kan du kræve det overskydende beløb tilbage.
Depositum er formentlig det enkeltbeløb, der skaber flest uoverensstemmelser mellem lejere og udlejere – ofte fordi ingen af parterne kender reglerne præcist. Her er de regler, der betyder noget.
Hvor meget må udlejer kræve?
| Post | Loft |
|---|---|
| Depositum | 3 måneders husleje (§ 59, stk. 1) |
| Forudbetalt husleje | 3 måneders husleje – og højst lejen i din opsigelsesperiode (§ 59, stk. 3) |
| Regulering ved lejestigning | Samme antal måneder, betalt i lige store månedlige rater (§ 60) |
Er huslejen 9.000 kr., og betaler du 700 kr. a conto for varme, er det højeste lovlige depositum 27.000 kr. – ikke 29.100 kr. Kræver udlejer mere, er det overskydende beløb ulovligt krævet, og du kan kræve det tilbage, uanset hvad der står i kontrakten.
Hvad dækker depositummet?
Depositum står som sikkerhed for de krav, udlejer kan have mod dig, når du flytter: istandsættelse, du hæfter for, skyldig husleje og fx efterbetaling på et varmeregnskab. Du kan ikke "bo depositummet op" ved at lade være med at betale husleje i opsigelsesperioden – det er forudbetalt husleje, der kan bruges sådan. Se forskellen i Forudbetalt husleje vs. depositum.
Hvis huslejen stiger – eller falder
Stiger huslejen, kan udlejer kræve depositum og forudbetalt husleje reguleret, så de stadig svarer til det samme antal måneder. Forhøjelsen betales i lige store månedlige rater over lige så mange måneder, som beløbet svarede til (lejelovens § 60). Stiger huslejen fra 9.000 til 9.300 kr., kan et depositum på 3 måneder altså stige med 900 kr., betalt med 300 kr. om måneden i 3 måneder. Falder huslejen, skal udlejer betale en tilsvarende del tilbage.
Renter og opbevaring
Ifølge lovens forarbejder kan du ikke kræve depositummet forrentet, og udlejer behøver ikke holde det på en særskilt konto. Bor du til fremleje hos en anden lejer, kan du i stedet for depositum vælge at stille en bankgaranti eller indsætte beløbet på en særskilt deponeringskonto (§ 59, stk. 2).
Hvis depositummet er for højt
Tag det først op med udlejer – skriftligt. Bliver I ikke enige, afgør huslejenævnet uenighed om depositum og forudbetalt husleje (lejelovens § 63). Det koster 367 kr. (2026, reguleres årligt) at indbringe en sag. I ejendomme med omkostningsbestemt husleje er det desuden strafbart for udlejer at kræve mere end loven tillader (§ 62).
Sådan hænger det sammen med LejLet.nu
Når en udlejer opretter eller redigerer en annonce på LejLet.nu, kan depositum og forudbetalt husleje hver især ikke sættes højere end 3 gange den månedlige husleje – a conto tæller ikke med. Det tjekkes både i formularen og som en fast regel i databasen. Systemet tjekker dog ikke den lavere grænse for forudbetalt husleje, når opsigelsesvarslet er kortere end 3 måneder, fx ved værelser i udlejers egen bolig.