Depositum som udlejer: loft, opbevaring og afregning
Kort svar: Depositum må højst svare til 3 måneders husleje, beregnet uden a conto (lejelovens § 59, stk. 1). Forudbetalt husleje er et separat beløb på højst 3 måneders husleje – og aldrig mere end lejen i lejerens opsigelsesperiode. Depositum skal ikke forrentes eller stå på en særskilt konto, men dine krav ved fraflytning skal fremsættes inden for 2-ugers-fristerne i § 187.
En udlejer med en attraktiv lejlighed i en presset by overvejer at sætte depositum højt – det føles som en ekstra sikkerhed, hvis lejeren skulle vise sig ikke at betale. Men loven sætter en klar grænse, og den gælder, uanset hvad I aftaler i kontrakten.
Loftet: højst 3 måneders husleje
Depositum må ikke overstige 3 måneders husleje – den almindelige husleje, ikke a conto-betalinger for varme og vand. Er huslejen 12.000 kr., og betaler lejeren 900 kr. a conto, er det højeste lovlige depositum 36.000 kr. Sætter du det højere, er det overskydende beløb ulovligt krævet, og lejeren kan forlange det tilbage, uanset hvad der står i kontrakten. I ejendomme med omkostningsbestemt husleje er det desuden strafbart at kræve for meget (lejelovens § 62).
Forudbetalt husleje har sit eget – og ofte lavere – loft
Forudbetalt husleje er husleje for lejemålets sidste periode, betalt på forhånd. Den må højst udgøre 3 måneders husleje og samtidig ikke overstige den husleje, lejeren skal betale i sin opsigelsesperiode (lejelovens § 59, stk. 3). Når lejemålet er opsagt, kan lejeren modregne den i de sidste måneders husleje.
| Lejemål | Depositum højst | Forudbetalt husleje højst |
|---|---|---|
| Lejlighed med 3 måneders opsigelse | 3 måneders husleje | 3 måneders husleje |
| Værelse i din egen bolig med 1 måneds opsigelse | 3 måneders husleje | 1 måneds husleje |
Hvis huslejen stiger
Gennemfører du en lejeforhøjelse, kan du kræve depositum og forudbetalt husleje reguleret, så de svarer til det samme antal måneder. Forhøjelsen opkræves i lige store månedlige beløb over lige så mange måneder, som beløbet svarede til (lejelovens § 60). Nedsættes huslejen, skal du tilsvarende betale tilbage.
Sådan sætter du det korrekt op
Brug den autoriserede lejekontrakt, Typeformular A, hvor depositum og forudbetalt husleje står hver for sig i § 4. Når du opretter en annonce på LejLet.nu, kan du ikke indtaste et depositum eller en forudbetalt husleje over 3 gange den månedlige husleje. Systemet tjekker dog ikke den lavere grænse for forudbetalt husleje ved kortere opsigelsesvarsel – den skal du selv overholde, fx når du lejer et værelse ud i din egen bolig. Sørg for, at tallene i kontrakten er de samme som i annoncen.
Hvad depositummet må dække
Depositum er din sikkerhed for lejerens forpligtelser ved fraflytning: istandsættelse, lejeren hæfter for, skyldig husleje og fx efterbetaling på forbrugsregnskaber. Du må ikke bruge det løbende i lejeperioden, fx som betaling for en måned, lejeren er bagud med. Depositummet skal stå, til lejeforholdet slutter, og dine krav kan gøres op.
Skal du opbevare det på en særskilt konto?
Nej. Ifølge lovens forarbejder stilles der ingen krav til, hvordan du opbevarer et depositum, og lejeren kan ikke kræve det forrentet. Ved fremleje kan fremlejetageren i stedet vælge at stille en bankgaranti eller indsætte beløbet på en særskilt deponeringskonto (§ 59, stk. 2). Gem under alle omstændigheder dokumentation for indbetalingen.
Ved fraflytning: fristerne gælder dig
Udlejer du mere end én lejlighed, skal du holde fraflytningssyn senest 2 uger efter, at du har fået kendskab til fraflytningen, indkalde lejeren skriftligt med mindst 1 uges varsel og udlevere en fraflytningsrapport (§ 187, stk. 3-4). Overholder du ikke reglerne, mister du kravet på istandsættelse. Udlejer du kun én bolig, har du ikke pligt til at holde fraflytningssyn – men du skal stadig fremsætte dine krav om istandsættelse senest 2 uger efter fraflytningsdagen, ellers mister du dem (§ 187, stk. 2). Gennemgå derfor boligen sammen med lejeren på fraflytningsdagen, og send dine krav skriftligt samme uge.
Loven har ingen frist for tilbagebetalingen, men ifølge lovens forarbejder bør afregningen ske uden unødigt ophold og inden for 4 uger. Du må holde et rimeligt beløb tilbage til et forbrugsregnskab, der ikke er gjort op endnu. Hele forløbet står i Fraflytning som privat udlejer.