Forudbetalt husleje vs. depositum: hvad er forskellen?
Kort svar: Depositum er sikkerhed for dine forpligtelser ved fraflytning og må højst være 3 måneders husleje. Forudbetalt husleje er husleje betalt forud: højst 3 måneder og aldrig mere end den leje, du skal betale i din opsigelsesperiode (lejelovens § 59, stk. 3). Når lejemålet er opsagt, har du ret til at modregne den i de sidste måneders husleje.
De to poster står næsten altid side om side i lejekontrakten, og derfor bliver de ofte rodet sammen. Men de har hver sit formål og hvert sit loft – og de ender helt forskellige steder, når du flytter.
Forskellen i én tabel
| Depositum | Forudbetalt husleje | |
|---|---|---|
| Hvad er det? | Sikkerhed for udlejers krav ved fraflytning | Husleje betalt forud |
| Loft | 3 måneders husleje | 3 måneders husleje – og højst lejen i din opsigelsesperiode |
| Når du flytter | Gøres op, og resten betales tilbage | Modregnes i de sidste måneders husleje |
Begge lofter beregnes af den rene husleje uden a conto for varme og vand.
Loftet over forudbetalt husleje
Forudbetalt husleje må højst udgøre 3 måneders husleje – og samtidig ikke mere end den husleje, du skal betale i din opsigelsesperiode. Har du 1 måneds opsigelsesvarsel, fx på et værelse i udlejers egen bolig, må forudbetalt husleje derfor højst være 1 måneds husleje. Selv hvis dit opsigelsesvarsel er længere end 3 måneder, er 3 måneder den øvre grænse.
Sådan bruger du den forudbetalte husleje
Når lejemålet er opsagt, har du ret til at modregne den i de sidste måneders husleje – skriv til udlejer, at du modregner. Det sker ikke af sig selv. Har du 3 måneders opsigelsesvarsel og har betalt 3 måneders forudbetalt husleje, kan du altså skrive til udlejer, at du modregner den i de sidste 3 måneders husleje, og så skal du ikke betale husleje i den periode. A conto for varme og vand er ikke husleje og skal typisk stadig betales.
Depositum kan ikke "bos op"
Depositum fungerer anderledes. Ifølge lovens forarbejder kan det ikke bruges som husleje i opsigelsesperioden. Stopper du med at betale husleje med henvisning til depositummet, risikerer du, at udlejer sender et påkrav. Depositummet bliver først gjort op, når du er flyttet, og udlejer har fremsat sine eventuelle krav.
Hvorfor forskellen betyder noget
Kræver udlejer mere end loftet i én af posterne, er det ikke lovligt – uanset hvad beløbet kaldes i kontrakten – og du kan kræve det overskydende tilbage. Uenighed afgøres af huslejenævnet (lejelovens § 63). På LejLet.nu kan en annonce ikke have depositum eller forudbetalt husleje over 3 gange månedslejen, men systemet tjekker ikke den lavere grænse ved kortere opsigelsesvarsel. Den skal du selv holde øje med. Stiger huslejen, kan udlejer kræve begge beløb reguleret (lejelovens § 60) – se, hvordan det fungerer, i Depositum forklaret.