Hvor kan du udleje din bolig? Dine muligheder som udlejer
Kort svar: Du kan annoncere på boligportaler, i Facebook-grupper, gennem dit netværk eller overlade det hele til et udlejningsbureau. Mange portaler er gratis for udlejere; forskellen ligger i, hvem der ellers betaler, hvor meget arbejde du selv skal gøre, og hvor godt kanalen beskytter mod snyd. LejLet.nu er gratis for både udlejer og lejer.
Du har besluttet dig for at leje din bolig ud – men hvor annoncerer du den, og hvad er egentlig forskellen på mulighederne? Her er et ærligt overblik over de kanaler, en dansk udlejer har i dag.
Boligportaler: gratis for dig – men hvem betaler?
De store boligportaler har eksisteret længe og har en stor, etableret brugerbase. Hos flere af dem er det gratis for udlejeren at oprette en annonce, men de tjener penge på andre måder: Nogle lader de boligsøgende betale et abonnement for at kunne skrive til udlejerne, og nogle sælger tilkøb, der giver din annonce mere synlighed. Priserne ændrer sig, så tjek den enkelte portals egne vilkår, før du vælger.
For dig som udlejer betyder det især to ting: Et tilkøb er en reel udgift, du skal regne med, hvis du vælger det. Og når lejerne skal betale for at kontakte dig, kan du risikere at gå glip af nogle af dem.
Facebook-grupper og netværk
Boliggrupper på Facebook er en af de mest brugte kanaler i Danmark, især i de store byer, og det er både gratis og hurtigt at slå en bolig op der. Ulempen er, at du selv skal styre alt manuelt – beskeder, opfølgning og overblik over, hvem der allerede har spurgt – og at opslaget typisk drukner i feedet efter et par dage. Der er heller ingen kontrol med, hvem der skriver til dig. Mund til mund gennem netværk, arbejdsplads eller nuværende lejere er også en reel kanal, særligt hvis du ikke har travlt.
Et udlejningsbureau
Et udlejningsbureau overtager i praksis hele processen – annoncering, fremvisninger, udvælgelse af lejer og ofte den løbende administration af lejemålet. Det koster typisk et fast beløb eller en procentdel af huslejen, men er til gengæld den mest bekvemme løsning, hvis du ikke selv har tid eller lyst til at stå for det.
Hvad får du på LejLet.nu?
LejLet.nu er gratis for begge parter – også for de lejere, der skriver til dig. Du betaler ikke for at oprette, udgive eller forny en annonce, og lejerne betaler ikke for at søge eller skrive til dig.
- En præcis adresse. Du vælger adressen fra det officielle danske adresseregister via Adressevælgeren.
- Lejere med det samme. Lejere kan oprette en søgeagent, der sender dem en mail, i samme øjeblik en bolig, der matcher deres kriterier, bliver udgivet.
- Kontakt uden dit telefonnummer. Al kontakt foregår i en indbygget beskedfunktion, indtil du selv vælger at dele dit nummer.
- 30 dage ad gangen. En annonce er aktiv i 30 dage og kan fornys gratis med "Forny", så længe du mangler en lejer.
- Mærket "Godkendt udlejer" for virksomheder. Er du en virksomhed, tjekker vi automatisk, at dit CVR-nummer er aktivt i CVR-registret, og godkender manuelt, at du repræsenterer virksomheden. Er du privatperson, er der ingen identitetsverifikation.
Læs mere i Annoncér din bolig til leje – helt gratis.
Hvilken kanal passer til dig?
Har du travlt, eller er boligen svær at leje ud, kan et bureau eller et betalt tilkøb give mening. Har du selv tid til kontakten og vil holde omkostningen på nul, er LejLet.nu og Facebook-grupper de oplagte steder at starte – og intet forhindrer dig i at bruge flere kanaler samtidig.
Uanset kanal gælder de samme regler: Energimærket skal stå i annoncen, når bygningen skal energimærkes, og bruger du en standardkontrakt til selve lejeaftalen, skal den være autoriseret – i praksis Typeformular A, 10. udgave (lejelovens § 14).