Sådan udlejer du din bolig – trin for trin

Sidst opdateret 10. oktober 2026

Kort svar: Du må som udgangspunkt godt udleje din bolig, men tjek først, om ejerforeningen, andelsboligforeningen eller din egen udlejer har noget at skulle have sagt, og om huslejen er reguleret. Vis energimærket i annoncen, brug Typeformular A som kontrakt, og hold depositum og forudbetalt husleje på højst 3 måneders leje hver.

Du er flyttet ind hos din kæreste, men er ikke klar til at sælge din lejlighed. Den skal ikke stå tom, så du vil leje den ud – og pludselig er du udlejer for første gang. Hvor starter man egentlig? Her er de praktiske skridt, fra den første tanke til nøglerne skifter hænder.

Må du udleje – og skal du have boligen tilbage?

Hvem du skal spørge, afhænger af, hvordan du selv bor:

Ejerlejlighed: Ejerforeningen kan som udgangspunkt ikke forbyde almindelig, længerevarende udlejning, men vedtægterne kan stille krav. Se Udlejning af ejerlejlighed.
Andelsbolig: Fremleje kræver bestyrelsens tilladelse og er typisk kun mulig ved midlertidigt fravær.
Lejebolig: Så er det en fremleje. Hele boligen må du højst fremleje i 2 år ved midlertidigt fravær, og din udlejer kan bl.a. modsætte sig, hvis ejendommen har færre end 13 beboelseslejligheder (lejelovens § 158).

Skal du selv bo i boligen igen, afgør kontrakten, om du får den tilbage. En tidsbegrænset lejeaftale kræver en konkret begrundelse i dine forhold – se Udlej din bolig midlertidigt – og få den tilbage.

Hvad må huslejen være?

Start med at sammenligne boliger, der ligner din egen – samme kvarter, nogenlunde samme størrelse og stand. Sætter du huslejen for højt, står boligen tom i månedsvis; sætter du den for lavt, taber du penge hver måned.

Men huslejen er ikke altid fri. Er ejendommen taget i brug efter 31. december 1991, kan lejen som udgangspunkt aftales frit (lejelovens § 54). I ældre ejendomme i regulerede kommuner – det er de fleste – kan lejen være bundet af reglerne om omkostningsbestemt leje, og lejeren kan få en for høj leje nedsat. Er du i tvivl, så spørg kommunen, før du sætter prisen.

Hvad skal med i annoncen?

Hav styr på den præcise adresse (etage og dør), boligens størrelse i kvadratmeter, antal værelser – og energimærket. Når du annoncerer en bolig til leje, også på nettet, skal energimærket fra en gyldig energimærkning fremgå af annoncen, og lejeren skal have energimærkningen, inden lejeaftalen indgås. Kravet afhænger ikke af lejlighedens størrelse, fordi mærket hører til bygningen; undtaget er bl.a. fritliggende bygninger under 60 m² og sommerhuse. Bor du i en ejerlejlighed, er det ejerforeningen, der skal sørge for energimærkningen.

Tag billeder i dagslys, ryd op først, og vis alle rum – også køkken og bad. Har du en plantegning, er den ofte det første, en seriøs lejer leder efter.

Opret annoncen

Når du opretter en bolig på LejLet.nu, vælger du adressen fra det officielle danske adresseregister i annonceformularen. Du kan uploade op til 12 billeder plus en plantegning, og det er gratis at oprette annoncen – intet betalingskort og intet abonnement. Du logger ind med en engangskode eller et login-link, der sendes til din mail, så du ikke skal huske et password.

LejLet.nu's annonceguide kræver i dag energimærket, når boligen er 60 m² eller derover, men loven gælder uanset størrelse – så udfyld feltet altid. Når annoncen går live, får lejere med en gemt søgning, der passer, en mail med det samme. Annoncen ligger i 30 dage og kan fornyes gratis med "Forny".

Sådan vælger du lejer

Henvendelserne kommer via LejLet.nu's indbyggede beskedfunktion, så al kontakt er samlet ét sted. Book en fremvisning, spørg ind til, hvornår personen skal flytte, og stol på din fornemmelse – en lejer, der er svær at få et klart svar fra nu, bliver sjældent lettere senere. Som privat udlejer kan du ikke selv slå en anden person op i RKI, men du kan bede ansøgeren om selv at hente sine oplysninger gratis med MitID på dininfo.dk og vise dig udskriften.

Kontrakt, depositum og forudbetalt husleje

Brug Typeformular A, 10. udgave – den autoriserede standardkontrakt til private lejeboliger, som også findes i en autoriseret engelsk udgave. Udfyld den grundigt, og vær særligt opmærksom på § 11 om særlige vilkår: Det er her, en eventuel tidsbegrænsning og begrundelsen for den skal stå.

Depositum må højst være 3 måneders husleje. Forudbetalt husleje må højst være 3 måneders husleje og samtidig ikke mere end lejen i lejerens opsigelsesperiode (lejelovens § 59). LejLet.nu's annonceguide afviser et depositum eller en forudbetalt husleje, der hver for sig overstiger 3 måneders husleje, men kender ikke opsigelsesvarslet i din kontrakt – den grænse må du selv holde.

Husk skatten

Lejeindtægten skal med i din skatteopgørelse, og reglerne afhænger især af, om du lejer hele boligen ud i under eller over 12 måneder. Lejer du din ejerbolig ud i mindst 12 måneder, er det erhvervsmæssig udlejning med regnskab og personlig indkomst. Ret din forskudsopgørelse, så snart lejeaftalen er på plads – se Skat ved udlejning af bolig.