Udlej din bolig midlertidigt – og få den tilbage

Udgivet 21. september 2026

Kort svar: Vil du være sikker på at få boligen tilbage, så lav en tidsbegrænset lejekontrakt med en konkret begrundelse i dine egne forhold, fx udstationering. Den ophører af sig selv på slutdatoen (lejelovens § 173). Uden tidsbegrænsning skal du opsige lejeren med mindst 1 års varsel for selv at flytte ind – og det lykkes ikke altid.

Anna har fået tilbudt 18 måneder på firmaets kontor i Singapore. Ejerlejligheden i Aarhus skal ikke stå tom, men hun vil have den tilbage, når hun kommer hjem. Det kan sagtens lade sig gøre – hvis kontrakten er skrevet rigtigt fra start. Her er de regler, der afgør det.

Tidsbegrænset kontrakt: hvilken begrundelse holder?

En tidsbegrænset lejeaftale ophører uden opsigelse, når lejeperioden udløber (lejelovens § 173, stk. 1). Men tidsbegrænsningen skal være tilstrækkeligt begrundet i dine forhold som udlejer. Ellers kan boligretten tilsidesætte den, og så har lejeren en almindelig, tidsubegrænset kontrakt (§ 173, stk. 3).

Vejledningen til Typeformular A nævner udstationering og midlertidig forflyttelse som eksempler på en særlig begrundelse. Andre konkrete, midlertidige grunde i dine egne forhold kan også holde, men boligretten vurderer det konkret – et generelt ønske om at holde mulighederne åbne er typisk ikke nok. Skriv slutdatoen og begrundelsen i kontraktens § 11.

To ting mere, som mange overser:

Du kan ikke selv afslutte aftalen før tid. En tidsbegrænset aftale kan ikke opsiges i lejeperioden, medmindre det er aftalt, eller den anden part misligholder aftalen (§ 173, stk. 1). Kan du komme hjem før tid, så aftal en adgang til opsigelse – men så gælder lejelovens almindelige opsigelsesregler, ikke en fri adgang.
Hold øje med slutdatoen. Bliver lejeren boende mere end 1 måned efter udløbet med din viden, uden at du har bedt vedkommende flytte, fortsætter lejeforholdet uden tidsbegrænsning (§ 173, stk. 2). Send en skriftlig påmindelse i god tid.

Opsigelse fordi du selv skal bo der: to forskellige regler

Uden en gyldig tidsbegrænsning skal du opsige lejeren, og det kræver en lovlig grund. Vil du selv flytte ind, er der to veje:

Situation	Regel	Varsel
Din egen ejer- eller andelsbolig, som du ejede, da lejeaftalen blev indgået – og du ejer ikke andre udlejede ejer- eller andelsboliger	§ 170, nr. 3	Mindst 1 år
Alle andre boliger	§ 171, stk. 1, nr. 1, og § 172	Mindst 1 år

Efter § 170, nr. 3, er kravet, at du selv har til hensigt at bo i boligen. Efter § 171 skal du også selv – ikke et familiemedlem – bo der, og opsigelsen skal være rimelig ud fra begge parters forhold, bl.a. hvor længe du har ejet ejendommen, og lejerens mulighed for at finde en anden bolig (§ 172).

Opsigelsen skal være skriftlig og sendt på papir, ikke som e-mail (§ 13, stk. 2). Den skal oplyse lejeren om retten til at gøre indsigelse – og efter § 171 også om grunden – ellers er den ugyldig. Varslet løber til den første hverdag i en måned, der ikke er dagen før en helligdag (§ 175, stk. 2). Gør lejeren skriftligt indsigelse inden 6 uger, skal du anlægge sag ved boligretten senest 6 uger efter lejerens frist (§ 176).

Ejerlejlighed: de ekstra krav

Vil du opsige efter § 171, når det er en ejerlejlighed, skal tre betingelser være opfyldt (§ 172, nr. 4):

Lejeaftalen er indgået, efter at ejendommen blev opdelt i ejerlejligheder.
Lejeren blev ved lejeforholdets begyndelse gjort bekendt med, at det er en ejerlejlighed, og at der kan opsiges, fordi udlejeren selv vil bo der.
Du har tidligere selv boet i lejligheden.

Skriv punkt 2 ind i kontraktens § 11 fra start. Tjek også ejerforeningens vedtægter, og om huslejen er reguleret – se Udlejning af ejerlejlighed.

Andelsbolig og lejebolig: få lov først

Andelsbolig: Efter ABF's standardvedtægter kræver fremleje bestyrelsens tilladelse, og den gives kun ved midlertidigt fravær i normalt højst 2 år. Se Må du udleje din andelsbolig?.
Lejebolig: Du har ret til at fremleje hele lejligheden i op til 2 år, når dit fravær er midlertidigt og skyldes fx sygdom, forretningsrejse, studieophold eller midlertidig forflyttelse. Din udlejer kan dog modsætte sig, bl.a. hvis ejendommen har færre end 13 beboelseslejligheder (§ 158). Fremlejeaftalen skal være skriftlig, og udlejeren skal have en kopi, inden fremlejen begynder.

Skat: under eller over 12 måneder?

Når du lejer hele boligen ud, er 12 måneder den afgørende grænse for skatten:

Under 4 måneder: Bundfradrag på 13.800 kr. (2026) og 40 % fradrag af resten (§ 15 Q) – eller regnskab. Det gælder både ejere, lejere og andelshavere.
4 til under 12 måneder: Som ovenfor, eller § 15 P. Som ejer er bundfradraget 1⅓ % af ejendomsværdien, mindst 24.000 kr.; som lejer eller andelshaver ⅔ af din egen årlige husleje eller boligafgift.
12 måneder eller mere: Ejer du boligen, er det erhvervsmæssig udlejning med regnskab, personlig indkomst og ingen ejendomsværdiskat i perioden. Lejer eller andelshaver: personlig indkomst efter fradrag for din egen husleje eller boligafgift.

Paragrafferne henviser til ligningsloven. Anna skal være væk i 18 måneder, så for hende er det erhvervsmæssig udlejning. Se hele gennemgangen i Skat ved udlejning af bolig.

Tjekliste før du lejer ud

Afklar, om du må udleje: ejerforening, andelsboligforening eller din egen udlejer.
Tjek, om huslejen er reguleret.
Brug Typeformular A, 10. udgave, og skriv slutdato og begrundelse for tidsbegrænsningen i § 11.
Overvej en adgang til opsigelse, hvis du kan komme hjem før tid.
Hold depositum på højst 3 måneders husleje og forudbetalt husleje inden for både 3 måneder og lejerens opsigelsesperiode.
Ret forskudsopgørelsen, og vælg skattemetode.
Sæt en påmindelse i kalenderen et par måneder før slutdatoen.

Sådan bruger du LejLet.nu

Når du opretter annoncen på LejLet.nu, kan du fjerne fluebenet ved "Tidsubegrænset lejemål" og angive lejeperioden i måneder. Lejeperioden vises så på annoncen, men begrundelsen gør ikke – skriv den i annonceteksten, fx "Udlejes i 18 måneder pga. udstationering". LejLet.nu laver ikke kontrakten for dig – tidsbegrænsningen og begrundelsen skal stå i selve lejekontrakten.