Lejekontrakt til udlejer: Typeformular A9 er afløst af A10

Sidst opdateret 21. september 2026

Kort svar: Typeformular A, 9. udgave ("A9"), var autoriseret frem til 31. december 2022. I dag er Typeformular A, 10. udgave, den autoriserede standardkontrakt til private boliglejemål, og siden 1. februar 2025 findes den også i en autoriseret engelsk version. Du henter den gratis på boligministeriets side om private lejeboliger.

En udlejer, der skal leje sin bolig ud for første gang, søger efter "lejekontrakt skabelon" og finder hurtigt et navn, der går igen overalt: typeformular A9. Problemet er, at den blanket ikke længere må bruges.

Hvorfor må du ikke bruge A9?

Typeformular A, 9. udgave, var autoriseret frem til 31. december 2022; 10. udgave har været gældende siden 1. september 2022 og den eneste fra 1. januar 2023. Siden 1. februar 2025 findes 10. udgave også i en autoriseret engelsk version.

Lejeloven kræver ikke, at du bruger en blanket. Men bruger du en standardkontrakt, skal den være autoriseret (lejelovens § 14). Bruger du A9, en skabelon fra nettet eller en anden ikke-autoriseret standardkontrakt, er aftalen stadig gyldig, men alle vilkår, der pålægger lejeren større forpligtelser eller giver lejeren færre rettigheder end loven, er ugyldige (§ 14, stk. 3). Det er typisk netop de vilkår, du som udlejer har mest brug for – fx aftaler om vedligeholdelse, uopsigelighed eller regulering af lejen.

Hvor henter du Typeformular A?

Den kan hentes gratis på boligministeriets side om private lejeboliger – på dansk og engelsk. Den engelske udgave er praktisk, hvis lejeren ikke læser dansk; bruger du den, skal alle felter udfyldes på engelsk. Hent altid blanketten fra den officielle side, og tjek, at der står "10. udgave" – versioner fra ukendte skabelonsider kan være forældede eller ændrede. Du må sætte dit eget logo på forsiden, men du må ikke rette i den fortrykte tekst. Aftaler, der afviger fra standarden, skal stå i § 11.

Hvad skal du udfylde særligt omhyggeligt?

§ 1 Parterne og det lejede: Fulde navne, adresse og areal – og sæt kryds, hvis boligen er en ejerlejlighed, en andelsbolig eller et fremlejeforhold. Adressen bør stemme med din annonce.
§ 3 Betaling af leje: Den årlige og månedlige leje, forfaldsdag og a conto-bidrag. Beløb ud over lejen kan kun opkræves, hvis loven giver hjemmel til det.
§ 4 Depositum og forudbetalt leje: Depositum må højst være 3 måneders leje. Forudbetalt leje må højst være 3 måneders leje – og ikke mere end den leje, lejeren skal betale i sin opsigelsesperiode (lejelovens § 59, stk. 3). Lejer du et værelse ud i din egen bolig med 1 måneds varsel, er loftet for forudbetalt leje derfor 1 måneds leje.
§ 7 Stand ved ind- og fraflytning: Angiv, om du udlejer mere end én bolig. Gør du det, skal du holde ind- og fraflytningssyn. Udlejer du kun én bolig, har du ikke pligt til at holde syn, men du skal fremsætte dine krav om istandsættelse senest 2 uger efter fraflytningsdagen (lejelovens § 187, stk. 2).
§ 8 Vedligeholdelse: Hvem har den indvendige vedligeholdelse – dig eller lejeren?
§ 10 Husdyr og husorden: Sæt kryds ved, om husdyr er tilladt, og vedlæg husordenen, hvis der er en.
§ 11 Særlige vilkår: Alt, der afviger fra loven og §§ 1-10, skal stå her – fx fri leje med begrundelse, regulering efter nettoprisindeks, en tidsbegrænsning eller uopsigelighed. Et vilkår, der strider mod en ufravigelig regel i lejeloven, kan ikke håndhæves, selvom begge parter har skrevet under.

Hvad med tidsbegrænsning, opsigelse og digital kommunikation?

Vil du have boligen tilbage på et bestemt tidspunkt, skal tidsbegrænsningen stå i § 11 og være begrundet i dine forhold, fx udstationering eller midlertidig forflyttelse. Skriv begrundelsen ind – ellers kan grunden være svær at bevise senere. Se guiden om tidsbegrænsede lejekontrakter. Uden tidsbegrænsning kan du kun opsige lejeren på lovens grunde, se guiden om at opsige en lejer.

I må som udgangspunkt kommunikere digitalt, men opsigelser efter § 170, nr. 2 og 3, og § 171 samt påkrav om betaling må ikke sendes digitalt (lejelovens § 13, stk. 2). Send derfor altid opsigelser og påkrav som brev.

Sådan hænger det sammen med LejLet.nu

LejLet.nu's annonceformular afviser et depositum eller en forudbetalt leje, der hver for sig overstiger 3 måneders husleje, men den tjekker ikke loftet ud fra lejerens opsigelsesvarsel – det skal du selv sikre i kontrakten. Sørg for, at tallene i kontrakten er de samme som i annoncen; lejeren vil sammenligne dem.

Brug tid på kontrakten

Den autoriserede blanket koster ingenting og tager en halv times arbejde at udfylde ordentligt. Sammenlignet med en tvist i huslejenævnet eller boligretten, fordi et vilkår viser sig at være ugyldigt, er det den billigste forsikring, du kan tegne som udlejer.