Udlejer-tjekliste: alt du skal huske, før du udlejer

Sidst opdateret 21. september 2026

Kort svar: Før du udlejer, skal du have styr på seks ting: en lovlig husleje, depositum og forudbetalt husleje inden for lovens loft, en autoriseret lejekontrakt (Typeformular A, 10. udgave), energimærket i annoncen, skatten af lejeindtægten og en fornuftig screening af lejeren. Her er tjeklisten med de vigtigste regler.

Det er let at glemme noget, når du skal udleje en bolig for første gang. Der er jura, økonomi og praktik at holde styr på samtidig, og det meste hænger kun løst sammen i hovedet, indtil man har prøvet det én gang. Her er hele processen samlet ét sted.

Den korte version

Punkt	Det skal du huske
Husleje	Sammenlign med lignende boliger – og tjek, om lejen er reguleret
Depositum	Højst 3 måneders husleje
Forudbetalt husleje	Højst 3 måneders husleje og ikke over lejen i lejerens opsigelsesperiode
Kontrakt	Typeformular A, 10. udgave
Energimærke	Skal stå i annoncen, når bygningen skal energimærkes – uanset boligens størrelse
Skat	Lejeindtægt er som udgangspunkt skattepligtig – tjek reglerne på skat.dk
Screening	Indkomst, reference og ansøgerens egen RKI-udskrift – aldrig diskrimination

1. Sæt en lovlig husleje

Kig på et par sammenlignelige boliger i samme område, før du fastsætter prisen – for høj skræmmer seriøse lejere væk, for lav virker mistænkelig. Men du kan ikke altid frit vælge prisen. Er ejendommen taget i brug efter 31. december 1991, kan huslejen som udgangspunkt aftales frit (lejelovens § 54). Er den ældre og omfattet af reglerne om omkostningsbestemt husleje, er huslejen bundet af ejendommens nødvendige driftsudgifter plus et begrænset afkast (§ 19).

Hvilke regler der gælder, afhænger bl.a. af, hvornår ejendommen er taget i brug, hvor mange lejligheder den har, og om kommunen er reguleret. Kommunen kan fortælle dig, om den er omfattet af reglerne. Udlejer du en ejerlejlighed, gælder der særlige regler – se Udlejning af ejerlejlighed.

2. Hold depositum og forudbetalt husleje under loftet

Depositum må højst være 3 måneders husleje (lejelovens § 59, stk. 1). Forudbetalt husleje må også højst være 3 måneders husleje – og samtidig ikke mere end den husleje, lejeren skal betale i sin opsigelsesperiode (§ 59, stk. 3). Udlejer du et værelse i din egen bolig, hvor lejeren har 1 måneds opsigelsesvarsel, må den forudbetalte husleje derfor højst være 1 måneds husleje.

Kræver du mere, er det ulovligt, uanset hvad der står i kontrakten, og lejeren kan som udgangspunkt kræve det overskydende beløb tilbage. LejLet.nu's annonceguide afviser et depositum eller en forudbetalt husleje, der hver for sig er på over 3 måneders husleje, men tjekker ikke opsigelsesvarslet – det skal du selv holde øje med.

3. Brug en autoriseret lejekontrakt

Lejeloven tillader kun autoriserede standardblanketter til boliglejekontrakter (§ 14). Typeformular A, 10. udgave, har været i brug siden 1. september 2022 og har siden 1. januar 2023 været den eneste autoriserede. Siden 1. februar 2025 findes den også i en autoriseret engelsk version, hvis din lejer ikke taler dansk. Udfyld den grundigt, og vær særligt omhyggelig med feltet til særlige vilkår – det er her, individuelle aftaler oftest bliver uklare. Se Lejekontrakt til udlejer.

4. Skriv annoncen – med energimærke

Når du annoncerer en bolig til leje – også på nettet – skal energimærket fra en gyldig energimærkning fremgå af annoncen, og lejeren skal have energimærkningen udleveret, før lejeaftalen indgås (lov om fremme af energibesparelser i bygninger §§ 7 og 8 a). Kravet afhænger ikke af lejlighedens størrelse, for energimærket hører til bygningen. Undtaget er bl.a. fritliggende bygninger under 60 m², sommerhuse og udlejning i højst 4 uger ad gangen. Overtræder du reglerne, risikerer du en bøde.

LejLet.nu's annonceguide kræver i dag energimærket ved 60 m² eller derover, men loven kræver det for alle boliger i bygninger, der skal energimærkes – så udfyld det altid. Brug en konkret titel, beskriv boligen ærligt, og brug alle billedpladser. Annoncen er gratis og aktiv i 30 dage, og du kan forny den gratis med "Forny".

5. Kend dine skattemæssige forpligtelser

Lejeindtægter er som udgangspunkt skattepligtige, men et bundfradrag kan gøre en del af indtægten skattefri. Hvilken ordning du kan bruge, afhænger bl.a. af, om du udlejer et værelse eller hele boligen, og hvor længe. Udlejer du hele din ejerbolig i en sammenhængende periode på mindst 12 måneder, er det erhvervsmæssig udlejning: Du laver regnskab med fradrag for de faktiske udgifter, og der er intet bundfradrag. Tjek de aktuelle beløb og betingelser på skat.dk, eller tal med en revisor – se også Skat ved udlejning af bolig.

6. Screen din lejer fornuftigt

Spørg ind til ansættelsesforhold, bed om dokumentation for indkomsten, og bed om en reference fra en tidligere udlejer, hvis det er muligt. Som privat udlejer kan du ikke selv slå en anden person op i RKI. Bed i stedet ansøgeren om selv at hente sine egne oplysninger – det er gratis med MitID på dininfo.dk – og vise dig udskriften. LejLet.nu screener ikke lejere for dig.

Udlejer du til offentligheden, må du som udgangspunkt ikke afvise eller forskelsbehandle en ansøger på grund af fx køn, race, etnisk oprindelse eller handicap. Det følger af selvstændige ligebehandlingslove, ikke af lejeloven.

Er du i tvivl om et enkelt punkt, så få det afklaret, før du udgiver annoncen. Det er langt lettere at rette til nu end at rydde op i en uenighed, efter lejeren er flyttet ind.