Sådan finder du en god lejer
Kort svar: Vurder ansøgerne på det, der har betydning for lejeforholdet: stabil indkomst, en reference fra en tidligere udlejer og dit indtryk fra fremvisningen. Som privat udlejer kan du ikke selv slå en anden person op i RKI – bed i stedet ansøgeren om selv at hente sine oplysninger gratis med MitID på dininfo.dk. LejLet.nu screener ikke lejere for dig.
Du har lagt din bolig op, og inden for et døgn har du femten beskeder fra interesserede. Nogle svarer grundigt og hurtigt. Andre skriver ét ord: "Ledig?" Hvordan vælger du den rigtige – uden hverken at stole blindt på mavefornemmelsen eller stille spørgsmål, du slet ikke må stille?
Hvad siger mest om en ansøger?
En god lejer er først og fremmest én, der kan betale huslejen til tiden og passer på boligen. Det kan du undersøge direkte: Spørg ind til ansættelsesforhold – fast stilling, tidsbegrænset kontrakt, studerende med SU eller andet – og bed gerne om dokumentation, fx en lønseddel eller en ansættelseskontrakt. Spørg også, hvor længe personen har boet på sin nuværende adresse, og hvorfor vedkommende flytter.
Bed kun om de oplysninger, du reelt har brug for, og slet papirerne fra de ansøgere, du ikke vælger.
Hvorfor er en reference fra en tidligere udlejer så værdifuld?
Det er en af de mest oversete, men mest effektive ting, du kan gøre. En tidligere udlejer, der kan bekræfte, at huslejen altid kom til tiden, og at boligen blev afleveret i orden, siger langt mere end et godt førstehåndsindtryk. Er ansøgeren ny på boligmarkedet – fx tidligere hjemmeboende eller flyttet hertil fra udlandet – findes den reference naturligvis ikke, og så må du læne dig mere op ad økonomien og dit indtryk fra en samtale eller fremvisning.
Hvordan tjekker du økonomien – og hvad med RKI?
LejLet.nu tjekker hverken en lejers økonomi eller identitet for dig. Som privat udlejer kan du ikke selv slå en anden person op i RKI – det kan kun virksomheder, der er kunder hos Experian. Bed i stedet ansøgeren om selv at hente sine egne oplysninger – det er gratis med MitID på dininfo.dk – og vise dig udskriften.
Brug udskriften som ét blandt flere datapunkter, ikke som den eneste afgørende faktor. En ren RKI-udskrift fortæller ikke, om indkomsten kan bære huslejen – det gør lønsedlerne.
Hvilke faresignaler skal du tage alvorligt?
- Personen vil ikke se boligen – hverken fysisk eller på video – før der skal skrives under på noget
- Historien om, hvorfor personen skal flytte hurtigt, skifter mellem beskederne
- Ingen vilje til at oplyse ansættelsesforhold eller give en reference
- Pres for at omgå den almindelige proces – fx at betale et "depositum" for at "reservere" boligen, før I overhovedet har mødtes
Ingen af tegnene beviser noget i sig selv, men flere af dem samtidig bør gøre dig mere forsigtig.
Hvad må du ikke lægge vægt på?
Lejeloven regulerer ikke direkte, hvem du skal udleje til – men det gør andre danske love. Udlejer du til offentligheden, fx via en annonce, må du som udgangspunkt ikke afvise eller forskelsbehandle en ansøger på grund af fx køn, race, etnisk oprindelse eller handicap. Det følger af selvstændige ligebehandlingslove, ikke af lejeloven, og Ligebehandlingsnævnet kan tilkende den forurettede en godtgørelse. Hold din vurdering til det, der faktisk har betydning for lejeforholdet: økonomi, referencer og en almindelig, konkret samtale.
Hvordan holder du styr på ansøgerne på LejLet.nu?
Brug LejLet.nu's egen beskedfunktion i hele forløbet frem til kontraktunderskrivelsen. Det giver dig et samlet, dateret forløb, hvis der senere skulle opstå uenighed om, hvad der er aftalt. Føles en besked forkert, eller oplever du chikane eller pres, kan du blokere eller anmelde afsenderen direkte fra samtalen.
Når du har valgt en lejer, så tryk "Skjul" ved annoncen under "Mine boliger", og vælg "Udlejet". Så forsvinder annoncen fra søgningen, og du får ikke flere henvendelser. Giv gerne de øvrige ansøgere et kort svar. Det næste skridt er kontrakten – se Lejekontrakt til udlejer.