Sådan undgår du snyd ved boligleje
Kort svar: Betal aldrig depositum, forudbetalt husleje eller husleje for en bolig, du ikke har set fysisk, og aldrig før du har en underskrevet lejekontrakt. Tjek, hvem der ejer boligen, på tinglysning.dk eller boligejer.dk, overfør kun til en dansk bankkonto, og send aldrig billeder af dit pas, kørekort eller sundhedskort.
Du har fundet den perfekte lejlighed på nettet – pæn stand, god beliggenhed, en pris, der lige akkurat er til at betale. Du skriver til "udlejeren", og svaret kommer hurtigt: Hun er desværre rejst til udlandet, men send bare depositum og første måneds leje, så sender hun nøglerne med posten. Det lyder bekvemt. Det er det næsten aldrig.
De fleste udlejere er helt almindelige mennesker, der gerne vil have en god lejer. Men boligmanglen i de store byer gør det let for svindlere at lokke penge ud af folk for boliger, der enten ikke findes eller slet ikke er deres at leje ud. Denne guide viser, hvordan du griber boligjagten an, så du ikke bliver et let offer. Vil du have en hurtig liste over tegnene – eller har du allerede betalt – så læs 7 tegn på boligsvindel.
Hvordan foregår boligsvindel typisk?
Det klassiske forløb er en falsk annonce med stjålne billeder og en lav pris. "Udlejeren" kan ikke selv vise boligen frem, men vil gerne have depositum overført, så du kan "sikre dig" den. Når pengene er sendt, forsvinder hun – eller der dukker nye udgifter op.
Svindel kræver dog ikke altid en falsk bolig. Københavns Politi sigtede i 2022 en kvinde for flere gange at have indgået lejekontrakt om sin egen bolig på Amager, modtaget depositum og så aflyst aftalen kort før indflytningen uden at betale pengene tilbage. Det er altså ikke nok, at boligen findes – du skal også vide, hvem du har med at gøre.
Hvad skal du tjekke, før du skriver til udlejer?
- Prisen. Sammenlign med et par lignende boliger i samme område. En husleje, der ligger markant under, er ofte lokkemad, der skal give mange henvendelser og hurtige beslutninger.
- Billederne. Lav en omvendt billedsøgning, fx i Google Billeder, hvor du uploader et af billederne. Dukker det samme billede op i en anden annonce, under et andet navn eller i et andet land, så stop der.
- Adressen. En seriøs annonce har en præcis adresse. I LejLet.nu's annonceformular vælges adressen fra det officielle danske adresseregister via Adressevælgeren – men det siger intet om, hvorvidt personen bag annoncen har ret til at leje boligen ud.
Hvorfor skal du holde kontakten på LejLet.nu?
Hold samtalen i LejLet.nu's egen beskedfunktion så længe som muligt i stedet for at skifte til sms, WhatsApp eller mail. Så har du et samlet, dateret forløb, hvis noget senere viser sig at være galt – og politiet anbefaler netop at holde dialogen på den platform, hvor du fandt boligen.
Vær særligt på vagt, hvis "udlejeren" hurtigt vil flytte samtalen et andet sted hen eller sender dig et link, hvor du skal betale. LejLet.nu formidler ingen betalinger, så får du et link til at "betale sikkert via LejLet.nu", er det falsk.
Hvorfor skal du se boligen fysisk?
Politiet fraråder at betale for en bolig, du kun har set på video, fordi den i værste fald slet ikke findes. Se boligen i virkeligheden, og tjek samtidig, at navnet på postkassen og ved dørtelefonen passer med det, udlejer har oplyst. Kan du ikke selv komme, så send en ven, du stoler på.
Tjek også, hvem der ejer boligen. Du kan slå ejeren op på tinglysning.dk eller boligejer.dk og sammenholde navnet med den legitimation, udlejer viser dig ved fremvisningen. Er det en fremleje, så bed om at se lejerens egen lejekontrakt.
Hvornår er det sikkert at betale?
Først når tre ting er på plads: Du har set boligen fysisk, du ved, hvem der ejer den, og I har begge skrevet under på en lejekontrakt.
- Kontrakten. Lejeloven tillader kun autoriserede standardblanketter til boliglejekontrakter – i praksis Typeformular A, 10. udgave (lejelovens § 14). Læs den grundigt, før du skriver under – se Sådan læser du en lejekontrakt.
- Beløbene. Depositum må højst være 3 måneders husleje. Forudbetalt husleje må også højst være 3 måneders husleje – og ikke mere end den husleje, du skal betale i din opsigelsesperiode (lejelovens § 59).
- Betalingen. Overfør kun til en dansk bankkonto, så du har dokumentation for betalingen. Betal ikke kontant, og vær meget forsigtig, hvis pengene skal til en udenlandsk konto eller via fx Western Union eller PayPal – det kan være svært at få dem tilbage fra udlandet.
- Dine papirer. Send aldrig billeder af dit pas, kørekort eller sundhedskort, heller ikke hvis udlejer beder om det. Oplysningerne kan misbruges til ny svindel i dit navn.
Bliver du presset til at skrive under eller betale med det samme, fordi "der er tre andre interesserede", er det en klassisk måde at lægge pres på. En seriøs udlejer giver dig tid til at se boligen og læse kontrakten.
Hvad gør vi på LejLet.nu – og hvad gør vi ikke?
Virksomheder kan få mærket "Godkendt udlejer" – et grønt flueben ved udlejers navn på boligsiden – når CVR-nummeret er aktivt i CVR-registret, og vi manuelt har godkendt, at personen bag kontoen repræsenterer virksomheden. Mærket bekræfter ikke, at virksomheden ejer den konkrete bolig, og private udlejere identitetsverificeres ikke. Se hele gennemgangen i Hvad verificerer LejLet.nu.
Støder du på en annonce, der virker forkert, kan du anmelde den direkte fra boligsiden. En afsender, der presser dig eller beder om penge uden om aftalen, kan du anmelde eller blokere direkte fra samtalen.